开发商定价有三类方法，下面方法不在这三类方法之中的是(      )。

对于已设定抵押的房屋期权，在抵押期间开发商可以在房地产学会的监督下预售。

已知某笔贷款的年利率为10%，借贷双方约定按半年计息。问该笔贷款的实际年利率为多少?

已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为10%，求该投资项目的财务净现值。

可行性研究的根本目的是对项目建成后的技术方面的指标分析。

房地产同时具有经济寿命和自然寿命，经济寿命一般比自然寿命长。

所谓房地产增值，是指随着总体价格水平上升而导致的房地产价格增加，即通货膨胀。

投资的目的在于得到报酬即收益。

功能定位的目的是为市场提供适销对路，有较高性能价格比的产品。

在物业销售形式上，大型房地产开发公司往往委托物业代理进行租售。

时间序列分析法是利用过去的数据或资料来预测未来的状态。