多选
在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（ ）。
- A.在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
- B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价
- C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
- D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧
- E.在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
试题出自试卷《2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》实战模拟题(3)》
相关试题
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当选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。（ ）
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有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1．05倍，第三层的房地价值为第四层的1．15倍，第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。（ ）
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任何一个估价项目都有估价目的。（ ）
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一般的建筑物适用于重建价格，有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。（ ）
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投资回收是指所投入的资本的回收，即保本。（ ）
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有条件选用市场法进行估价的，应当以市场法为主要的估价方法。（ ）
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- 错误
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（ ）
- 正确
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运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0．5～2范围内。（ ）
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- 错误
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供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。 （ ）
- 正确
- 错误
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在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 （ ）
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- 错误
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