张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。

关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有(　　)。

王某、李某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为(　　)。

王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为(　　)。

王某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。A公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

下述做法错误的为(　　)。

假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为(　　)。

在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得(　　)。

叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为(　　)。

甲公司规避合同风险要(　　)。

吕某在从事该笔经纪业务中的违法行为为(　　)。

如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，叶某有权退房的理由是(　　)。

叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。

商品房预售的一般流程内容包括(　　)。