多选

下列选项中属于风险防范措施的是（　　）。

A．对外承诺标准化
B．员工福利合理化
C．风险的转移
D．建立监察稽核体系
E．门店责任人的培训

试题出自试卷《房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷(2)》

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在未签订租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由（　　）。
- A．A公司承担赔偿责任
- B．公司承担连带赔偿责任
- C．公司先承担赔偿责任再向小张追诉
- D．黄先生自己承担损失
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小张接收委托后，必须采取的服务步骤是（　　）。
- A．查勘核实
- B．市场推广
- C．市场调研
- D．洽谈签约
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小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给（　　）人员。
- A．无民事行为能力
- B．无合法有效身份证明
- C．无所在城市户口
- D．有犯罪记录
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小张应要求黄先生提供（　　）等文件以供核实。
- A．房屋产权证
- B．银行同意其出租的书面文件
- C．黄先生的身份证明D．房屋质量保证书
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相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有（　　）的特点。
- A．借款人的前期压力大
- B．借款人的前期压力小
- C．操作复杂
- D．操作简单
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根据下列内容，回答15~20题：
黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，贷款期20年，抵押贷款月还款系数为0．069 24。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
黄先生采用等额本息还款法，则其每月还款（　　）元。
- A．1 385
- B．2 077
- C．692
- D．1 585
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房地产经纪人张某与李小姐签订委托协议时，下列做法中有利于避免或减少风险的是（　　）。
- A．核实李小姐的身份与产权状况
- B．保管该房源的钥匙
- C．承诺房屋成交后一个月之内办好房屋所有权证的转移
- D．李小姐不得与其他经纪机构签订委托出售协议
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为了使交易顺利完成，房地产经纪公司必须实行对外承诺标准化，主要包括（　　）。
- A．建立监察稽核体系
- B．将各类义务分配给相关的工作人员
- C．规范档案与印章管理
- D．将房款收受、代办房屋交易等业务转交给律师事务所处理
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根据下列内容，回答10~14题：
李小姐要调往外地工作，将自己拥有的完全产权的住宅委托w房地产经纪公司的房地产经纪人张某代理出售，并且同意在低于市价的情形下尽快售出。
李小姐是（　　）。
- A．供给方
- B．需求方
- C．房源
- D．客源
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房地产经纪人张某立即公布了李小姐的售房信息，结果当天就有买者要求看房，并签约成交。对经纪人来说，张先生要求代理出售的住宅属于（　　）。
- A．套盘
- B．笋盘
- C．新盘
- D．散盘
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下列选项中属于风险防范措施的是（ ）。

下列选项中属于风险防范措施的是（　　）。