多选

(题干) 2012年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2016年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：(1)业务聚焦于高端住宅租赁市场;(2)业务向附近的另外两个城市拓展;(3)客户分级，实行客户集中管理;(4)每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。关于原房地产经纪事务所注销的说法，正确的是( )。

A.需要向工商行政管理部门办理登记注销手续
B.需要向原备案的房地产管理部门办理备案注销手续
C.逾期不办理备案注销手续的，视为未注销，将受到惩罚
D.逾期不办理备案注销手续的，视为自动注销

试题出自试卷《房地产经纪人(房地产经纪职业导论)考试练习试卷(9)》

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乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有()等。
- A.准备开盘广告
- B.对销售人员进行业务培训
- C.配合实施广告、公关活动等市场推广
- D.签订商品房买卖合同
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乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是()。
- A.—般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)进行对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金)
- B.到整个项目销售的最后阶段(通常是完成代理合同所约定的销售指标后)，要进行项目的总结算
- C.首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告
- D.最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算
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乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验(俗称“交房”)处于()阶段。
- A.项目签约
- B.项目执行企划
- C.销售准备
- D.销售执行
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乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于() 阶段的工作内容。
- A.项目签约
- B.项目执行企划
- C.销售准备
- D.销售执行
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(题干) 2016年2月，W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司 (以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括()等。
- A.房屋所有权初始登记
- B.房屋所有权转移登记
- C.土地总登记
- D.在建工程抵押权登记
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甲公司委托乙公司代理预(销)售商品房的形式为()。
- A.独家代理
- B.共同代理
- C.参与代理
- D.联合代理
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小张对此房屋进行查验，查验的内容包括( )。
- A.物业的位置、朝向等
- B.物业权属是否清晰
- C.相邻物业的权属
- D.物业是否设立了抵押权、租赁权
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经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得 ( )。
- A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
- B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
- C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
- D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士
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(题干) 李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：小张立即要求李某提供()等文件核实。
- A.土地使用权证
- B.房屋所有权证
- C.李某的身份证
- D.房屋的销售合同
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甲公司采用的客户管理方式，其优点为( )。
- A.便于客户的分类管理
- B.客户不易随房地产经纪人员的离职而流失
- C.有助于房地产经纪人员快速掌握客户动向
- D.有利于房地产经纪人员间的业务合作
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