多选

房地产公司甲与房地产经纪公司A所签订的委托合同中应载明( )。

A．委托权限
B．委托期限
C．何种情况下可以终止代为销售的权利
D．佣金

试题出自试卷《房地产经纪人（房地产经纪概论）模拟试卷2》

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李某在A公司购买了甲公司的一套住房，则( )。
- A．李某需向A公司支付佣金
- B．甲公司需向A公司支付佣金
- C．李某和甲公司均需向A公司支付佣金
- D．李某和甲公司均不需向A公司支付佣金
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依据甲公司与A公司所签订的委托合同，A公司正确的职业行为包括( )。
- A．A公司必须依据委托合同，按甲公司的要求，以自己的名义进行商品房销售
- B．委托合同中必须确定委托范围，但价格浮动幅度可以由A公司根据市场情况灵活掌握
- C．委托合同中必须载明房屋交付使用日期及价格浮动幅度等内容
- D．A公司与甲公司签订了委托合同后，也可以同时与购房人李某签订同样性质的委托合同，以便获得双方交付的佣金，提高经济效益
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李某签订了抵押合同之后的环节包括( )。
- A．李某持抵押合同到房地产登记机构办理抵押登记手续
- B．李某和贷款银行持抵押合同到房地产登记机构办理抵押登记手续
- C．贷款银行保管房地产权利证书，李某保管土地使用权证书
- D．贷款银行保管抵押合同一份，李某保管房地产权利证书
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若李某在借款合同期限内还清了全部贷款，则( )。
- A．借款合同终止后，抵押合同终止
- B．借款合同与抵押合同同时终止
- C．抵押合同终止，而后，借款合同终止
- D．借款合同终止后，抵押合同继续履行
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李某用抵押贷款购买商品房时，正确的做法是( )。
- A．李某先与甲公司签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同和抵押合同
- B．李某先与A公司签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同和抵押合同
- C．李某先与银行签订贷款合同和抵押合同，然后再与甲公司签订商品房出售合同
- D．李某先与银行签订贷款合同和抵押合同，然后再与A公司签订商品房出售合同
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李某在抵押合同有效期内，欲把所抵押房产转让，正确的做法是( )。
- A．房产转让前须以书面形式通知经办此项抵押业务的人民银行
- B．房产转让前须将抵押情况告知房地产受让人
- C．房产转让后须致电经办此项抵押业务的人民银行
- D．房产转让后须将抵押情况告知房地产受让人，否则转让行为无效
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若李某在抵押合同有效期内的房产转让有效，则正确的说法有( )。
- A．房产转让时，贷款合同和抵押合同一同转让
- B．房产转让时，若贷款合同的债务履行未完，则抵押合同继续有效
- C．房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权
- D．抵押权人处分抵押物的方式之一为拍卖
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李某与银行所签订的房地产抵押合同中应具备的内容有( )。
- A．国有土地使用权出让金的款额
- B．总承包合同约定的建设工程造价
- C．抵押物的用途及四至范围
- D．抵押物的结构、面积及价值
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李某向人民银行申请贷款，应当签订抵押合同。抵押合同自( )之日起生效。
- A．合同当事人签字
- B．合同公证
- C．抵押物登记
- D．抵押权人放贷
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当需办理房地产转移登记时，需要由( )进行登记申请。
- A．甲房地产公司
- B．A房地产经纪公司
- C．李某
- D．上述三者任一方均可
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