多选

根据下列材料，请回答 91～95 题：
1999年张某在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2002年门店数量已经到15家。2004年张某决定：(1)把门店的名称和标识统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；(2)大量招聘新员工；(3)在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使得流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。
2005年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，张某准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。
第 91 题下列关于甲经纪机构招聘员工的表述中，正确的为（　　）。

A．内部招聘有利于甲经纪机构吸收优秀人才
B．外部招聘主要是为企业吸收具备相应能力和资格的人员
C．招聘广告设计应突出岗位特点和待遇
D．初步面试应该由专业部门主管进行

试题出自试卷《房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷4》

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第 103 题缔约过失造成纠纷的原因为（　　）。
- A．房地产交易行为与经纪行为混淆
- B．经纪合同的权利义务不等
- C．经纪合同的主要条款欠缺
- D．房地产经纪机构的失信、失职
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第 101 题在乙机构以孙某的名义同购房人签订了房屋买卖合同后，下列表述正确的为（　　）。
- A．孙某应付给乙机构佣金9000元
- B．孙某应付给乙机构佣金10500元
- C．孙某可以拒绝承担该房屋买卖合同的法律责任
- D．乙机构应承担违约责任
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第 102 题下列关于乙机构代理行为的表述中，正确的为（　　）。
- A．乙机构违背了“以诚为本”的职业道德
- B．乙机构违背了房地经纪执业规范
- C．乙机构表现了“尽职尽责”的职业道德
- D．乙机构表现了“恪守信用”的职业道德
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根据下列材料，请回答 100～103 题：
孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时，先行支付2000元佣金；该套房屋最低售价为30万元，且越高越好；代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在孙某不知情的情况下才找到合适的购房人，并以孙某的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。
第 100 题下列关于本案代理合同的表述中，正确的为（　　）。
- A．佣金的约定是合理的
- B．最低售价的约定是不合理的
- C．合同期限的约定是合理的
- D．先行支付佣金的约定是不合理的
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第 98 题下列关于陈某行为的表述中，正确的为（　　）。
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第 99 题下列甲机构及王某的表述中，正确的为（　　）。
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第 95 题甲经纪机构建立的房地产经纪信息的计算机管理系统为（　　）。
- A．数据管理信息系统
- B．具有流程控制功能的信息系统
- C．类似具有辅助决策功能的信息系统
- D．MLS系统
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根据下列材料，请回答 96～99 题：
第 96 题甲机构可能签订的经纪合同有（　　）。
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第 97 题下列关于甲机构行为的表述中，正确的为（　　）。
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第 93 题 2004年张某为机构所作的决定中包含着公司的发展战略，这种战略是（　　）。
- A．低成本战略
- B．聚焦战略
- C．多样化战略
- D．一体化成长战略
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