多选

乙房地产开发公司开发建设某住宅小区。2009年1月该小区竣工验收。王某于2010年1月购买该小区一套住宅，与乙房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。乙房地产开发公司未表示反对。半年后，王某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
根据以上案例，回答11~15题
王某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（　　）年。

A．2
B．3
C．4
D．5

试题出自试卷《房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(6)》

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D银行对在建工程项目享有（　　）。
- A．所有权
- B．用益权
- C．担保物权
- D．债权
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C公司要改建商业用房应办理的手续有（　　）。
- A．向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
- B．向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
- C．报原批准用地的人民政府批准
- D．签订土地使用权转让合同
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A公司转让该项目给C公司需（　　）手续。
- A．到房屋权属登记机关办理转移登记
- B．经有批准权的人民政府批准
- C．办理土地使用权变更登记
- D．到房地产开发主管部门办理备案
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《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持（　　）等文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。
- A．登记申请书
- B．房屋所有权证书或房地产权证书
- C．申请人的单位证明
- D．主债权合同
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下列关于王某与乙房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（　　）。
- A．显失公平，可变更，有效
- B．是双方当事人真实意思表示，有效
- C．以合法形式掩盖非法目的，无效
- D．恶意串通，损害国家利益，无效
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A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm²，建高层住宅小区。支付征用耕地的外偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm²土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
根据以上问题，回答16~20题
- A公司支付的征用耕地的补偿费用包括（　　）。
- A．土地补偿费
- B．安置补助费
- C．土地管理费
- D．地上附着物和青苗补偿费
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王某购房时，应当缴纳（　　）。
- A．房产税
- B．契税
- C．个人所得税
- D．城镇土地使用税
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商品房买卖合同属于（　　）。
- A．不要式合同
- B．要式合同
- C．非典型合同
- D．典型合同
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甲公司转让该房地产时，应当缴纳（　　）。
- A．土地增值税
- B．契税
- C．土地使用税
- D．营业税
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《城市房地产管理法》规定国家实行（　　）制度。
- A．房地产成交价格申报
- B．契税登记
- C．公民购房资格认证
- D．房地产价格评估
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