房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(6)

D银行对在建工程项目享有（　　）。 

C公司要改建商业用房应办理的手续有（　　）。 

A公司转让该项目给C公司需（　　）手续。 

《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持（　　）等文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。 

下列关于王某与乙房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（　　）。 

A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm²，建高层住宅小区。支付征用耕地的外偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm²土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

 根据以上问题，回答16~20题

王某购房时，应当缴纳（　　）。 

商品房买卖合同属于（　　）。 

甲公司转让该房地产时，应当缴纳（　　）。 

《城市房地产管理法》规定国家实行（　　）制度。 

乙房地产开发公司开发建设某住宅小区。2009年1月该小区竣工验收。王某于2010年1月购买该小区一套住宅，与乙房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。乙房地产开发公司未表示反对。半年后，王某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

根据以上案例，回答11~15题

王某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（　　）年。 

甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（　　）办理抵押登记。 

拍卖该房地产，并由丁公司竞得，那么需办理（　　）手续。 

郝某到期无力归还贷款，则丙、丁银行有权（　　）。 

某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5hm²土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2．1亿元。请回答以下6~10题：

甲公司将该土地使用权抵押给乙建设银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明，抵押登记申请书外，还需提交（　　）。 

甲公司和乙建设银行的抵押关系应在当地（　　）办理抵押登记。 

下列关于郝某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为（　　）。 

下列关于郝某抵押房屋的表述中，正确的为（　　）。 

赵某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与郝某。在办理了有关手续后，郝某搬进该房屋居住。后来郝某将该房屋抵押给丙银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给丁银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经丙、丁银行同意，郝某便将该房屋出租给王某，但将抵押事实书面告知了王某。郝某到期无力归还贷款，但与王某的租赁合同还未到期。

根据以上案例，回答1~5题

赵某赠与郝某房产应当自事实发生之日起（　　）日内申请办理登记。 

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有（　　）。

针对郝某获赠赵某房产这一行为，当事人应缴纳（　　）。 

我国现行房地产业税种有（　　）。 

对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将（　　），记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。 

物业管理的前期准备阶段的工作包括（　　）。 

住房公积金财务管理的主要任务有（　　）。 

关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有（　　）。 

注册建造师不能有的行为包括（　　）。 

征收土地由用地单位支付（　　）等费用。 

以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有（　　）。 

  具体地说，在物业管理中，业主的义务主要有（　　）。

教育费附加是随（　　）附证并专门用于教育的一种特别目的税。 

  房屋拆迁补偿方式主要有（　　）。

房地产中介服务的主要特征有（　　）。

房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有（　　）。

我国现行房地产业税种有（　　）。 

监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（　　）等形式，对建设工程实施管理。 

城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括（　　）。 

《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有（　　）等内容。

关于住房公积金的使用表述中，正确的有（　　）。 

《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对（　　）事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。

在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有（　　）。

物业服务收费应当遵循（　　）的原则。

房地产估价机构主要的组成方式有（　　）。 

物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，（　　）的具有独立的企业法人地位的经济实体。 

属于国有建设用地使用权出让合同履行的是（　　）。 

根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有（　　）。

租赁合同的终止中，自然终止主要包括（　　）。

  《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有（　　）。

物业服务合同的签订要点主要有（　　）。 

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是（　　）。 

房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后（　　）天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。 

房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（　　）。 

建设单位应当在工程竣工验收（　　）个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 

控制性详细规划是指（　　）。 

根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（　　）的罚款。 

下列情况中，可以发布房地产广告的是（　　）。 

县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为（　　）。 

关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是（　　）。 

关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是（　　）。 

经（　　）以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会临时会议。 

根据登记的（　　）的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。 

向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（　　）元。 

物业服务费实行包干制的，其构成不包括（　　）。 

住房公积金管理的决策机构是（　　）。 

根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（　　）的罚款。 

关于注册结构工程师，叙述正确的是（　　）。 

屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为（　　）年。 

住房公积金管理的决策机构是（　　）。 

在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是（　　）。 

为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是（　　）。 

经济适用住房的土地使用权全部是（　　）供给。 

房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（　　）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 

资质审批部门应当自受理企业申请之日起（　　）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 

《城乡规划法》规定：按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（　　）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 

关于房屋租金的表述中，错误的是（　　）。 

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（　　）。 

房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是（　　）。 

房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为（　　）。 

房产税的纳税期限为（　　）。 

在物业管理中，业主具有的权利不包括（　　）。 

关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是（　　）。 

房地产估价机构信用档案的主要内容不包括（　　）。 

《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过（　　）年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 

物业服务企业资质等级分为（　　）。 

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是（　　）。 

城市拆迁估价应当坚持的原则是（　　）。 

房地产抵押的主要类型中，（　　）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。 

《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括（　　）。 

房屋权属登记时，房屋面积按（　　）进行登记。 

关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中，错误的是（　　）。 

城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在（　　）日内出具估价报告。 

房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循（　　）等原则。 

关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是（　　）。 

契税的税率为（　　）。 

出租房产计税依据是（　　）。 

2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知，其目的是（　　）。 

房屋登记的基本要求不包括（　　）。 

关于房屋的转租的表述中，错误的是（　　）。