多选

A房地产开发公司(以下简称A公司)获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房及一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给赵某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。
根据以上案例，回答16~20题

A公司可以以（　　）方式获得该地块土地使用权。
A．拍卖
B．招标
C．划拨
D．转让

试题出自试卷《房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(5)》

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如果李某欲获得货币补偿，则李某应当（　　）。
- A．与赵某保持租赁关系
- B．要求政府安置赵某
- C．要求A公司安置赵某
- D．与赵某协商解除房屋租赁关系
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下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（　　）。
- A．根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿
- B．根据本市规划主管部门的要求进行重新建设
- C．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学
- D．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学
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下列关于A公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（　　）。
- A．A公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书
- B．A公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
- C．A公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
- D．A公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证
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李某在本市没有其他房屋，若李某与赵某继续保持租赁关系，则A公司与李某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（　　）。
- A．货币安置方式
- B．安置房面积和地点
- C．搬迁期限
- D．搬迁过渡方式
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A、C公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之13起（　　）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。
- A．7
- B．15
- C．30
- D．60
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下列关于规划变更的表述中，正确的为（　　）。
- A．A公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人
- B．A公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由A公司承担违约责任
- C．规划、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内作出是否退房的书面答复
- D．买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
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A房地产开发公司(以下简称A公司)获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房及一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给赵某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。
根据以上案例，回答16~20题
- A公司可以以（　　）方式获得该地块土地使用权。
- A．拍卖
- B．招标
- C．划拨
- D．转让
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被拆迁人王某向B机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（　　）。
- A．城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证
- B．房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定
- C．拆除违章建筑不予补偿
- D．拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿
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对买受人而言，商品房的保修期自（　　）之日起计算。
- A．工程竣工
- B．工程质量验收合格
- C．商品房交付
- D．房屋产权过户登记
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A房地产开发公司(以下简称A公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。A公司委托B房地产经纪机构(以下简称B机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，A公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人王某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，A公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给C公司。
根据以上案例，回答11~15题
B机构代理A公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（　　）等。
- A．建设用地规划许可证
- B．施工许可证
- C．建设工程规划许可证
- D．房屋拆迁许可证
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