A房地产开发企业(以下简称A公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。
根据以上案例，回答11~16题
在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（ ）。
- A．将部分住宅项目转让
- B．对商业营业用房实行返本销售
- C．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
- D．以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由A公司支配使用，并按期替借款人还款
-
有关吴某抵押房地产表述中，正确的为（ ）。
- A．抵押给丙银行后，吴某不得擅自转让该别墅
- B．如果吴某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人
- C．在抵押关系存续期间，吴某应当维护该别墅的安全完好
- D．吴某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产
-
如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中，正确的为（ ）。
- A．两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务
- B．如吴某发生违约，丙、丁银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅
- C．拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向吴某追偿
- D．该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产
-
对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为（ ）。
- A．吴某向丁银行抵押必须经丙银行同意
- B．吴某应向丁银行告知已抵押的情况
- C．两个抵押权设定的抵押期限必须一致
- D．两个抵押权中必须有一个向登记机关申请登记
-
B房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（ ）。
- A．提供代办权证服务
- B．保证有升值或投资回报
- C．提供贷款服务
- D．为入住者办理户口、升学等事项
-
吴某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向丙银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，吴某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向丁银行贷款200万元，还款期限为5年。
根据以上案例，回答17~20题
下列关于吴某与丙、丁银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（ ）。
- A．抵押合同是购房合同的从合同
- B．抵押合同是要式合同
- C．抵押合同是单务合同
- D．抵押合同是实践合同
-
B房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（ ）。
- A．商品房预售方案
- B．土地使用权出让合同
- C．商品房预售许可证
- D．商品房销售委托书
-
销售商品住宅时，A公司应当（ ）。
- A．偿还贷款，解除在建工程抵押关系
- B．经抵押权人同意
- C．经房地产权属登记机关同意
- D．通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押
-
A公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）。
- A．土地使用权证书及建设工程规划许可证
- B．商品房预售方案
- C．投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
- D．商品房销售委托书
-
B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（ ）。
- A．向A公司收取代理费
- B．向A公司、买受人各收取一半代理费
- C．免收A公司代理费，向买受人收取手续费
- D．A公司确定销售基价，超出销售基价部分归B房地产中介机构
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A房地产开发企业(以下简称A公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。
根据以上案例，回答11~16题
在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（ ）。
- A．将部分住宅项目转让
- B．对商业营业用房实行返本销售
- C．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
- D．以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由A公司支配使用，并按期替借款人还款
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