多选

97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是（）。

A、丁某将售房款分一半给谢某
B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同
C、谢某与甲公司签订委托出售合同
D、谢某与丁某离婚

试题出自试卷《房地产经纪人协理从业资格考试《房地产经纪基础》模拟试卷》

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100、对于丁某的行为，下列说法错误的为（）。
- A、李某应赔偿谢某全部的损失
- B、由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立
- C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求
- D、对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或全部责任
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99、此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。
- A、丁某
- B、李某
- C、网络公司
- D、甲公司
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98、下列说法正确的是（）。
- A、网络公司不可以取得该房屋的产权
- B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售
- C、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人
- D、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示谢某的私章和身份证
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(二)
李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。
96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（）。
- A、有效
- B、无效
- C、当事人可以自行主张撤销
- D、当事人不可自行主张撤销
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97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是（）。
- A、丁某将售房款分一半给谢某
- B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同
- C、谢某与甲公司签订委托出售合同
- D、谢某与丁某离婚
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95.为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（）
- A. 与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定
- B. 支付业主押金签署独家委托出售协议
- C. 尽快促成签约，缩短交易时间
- D. 塑造专业形象，维护好与业主的关系
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94.业主王先生不同意出售，违约责任有（）
- A. 退还定金10万元
- B. 双倍退还定金20万元
- C. 支付张先生委托合同中产生的必要费用
- D. 支付张先生的误工等损失费用
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93.为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（）
- A. 站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格
- B. 从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格
- C. 让双方自行谈判解决
- D. 将双方进行分开调解
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(一)
张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。
91.甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（）
- A. 提供市场行情咨询
- B. 房屋产权调查
- C. 实地查验房屋
- D. 代办房地产估价及公证手续
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92.甲经纪公司在带张先生看房时应注意（）
- A. 选择好看房的时机和路线
- B. 提前达到约定地点
- C. 在屋子里面谈论价格
- D. 看房时时征求业主的意见进入隐私区域
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