多选

2009年6月，李某向张某购买房屋一套，双方签订了《房屋买卖合同》。李某按合同约定交付了房款，但是张某未按照合同约定按时交付房屋。同年8月，张某又将该房屋卖给了郭某并向郭某交付房屋。同年9月，李某将张某诉至法院。法院经过审理后作出判决，令张某10日内将房屋交付给李某。判决生效后，法院受理了李某的执行申请，于同年10月15查封了该房屋，并送达了民事裁定给李某和郭某，并在房屋门口张贴公告，限郭某10日内自行迁出，逾期强制执行。同年10月16日，李某将法院的民事裁定书拿到了登记机构，向登记机构说明了情况。同年11月，郭某提出异议，并出示了当月办理的该房屋所有权证。随后，李某持民事裁定来到登记机构要求注销郭某的房屋所有权证书。关于该房屋所有权归属的争议，说法正确的是：

A.因李某和张某签订合同在先，该房屋应归属李某所有
B.因郭某已办理了房屋所有权证，该房屋应归属郭某所有
C.根据法院作出的判决，该房屋应归属李某所有
D.该房屋所有权应由李某和郭某共同所有

试题出自试卷《不动产登记培训工作考试题及答案(1)》

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经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：()
- A.抵押物消灭
- B.主债权消灭
- C.主债权转移
- D.抵押权人放弃抵押权
- E.抵押权已经实现
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以下土地，须经国务院审批的为：()
- A.基本农田3公顷
- B.基本农田之外的耕地25公顷
- C.基本农田38公顷
- D.基本农田之外的耕地38公顷
- E.其他土地58公顷
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下列人员可以申请更正登记：()。
- A.房屋所有权人发现登记姓名有误
- B.房屋所有权人的配偶发现共有关系有误
- C.抵押权人发现抵押权顺位有误
- D.法院发现查封记载有误
- E.债权人发现房屋面积有误
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有下列行为之一的，租赁当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案：()
- A.签订租赁合同
- B.变更租赁合同
- C.终止租赁合同
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下列属于办理房屋登记程序的有()。
- A.申请
- B.受理
- C.审核
- D.记载于登记簿、发证
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下列房屋登记不可以单方申请的是：()
- A.经法院判决的离婚归并
- B.赠与
- C.房屋拆除
- D.商品房转移
- E.现房抵押
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非法的金融活动有()。
- A.农村合作基金会办理的贷款业务
- B.公民与非金融企业之间借贷行为
- C.企业以借贷名义向职工集资
- D.单位之间的商品赊销协议以房地产作担保
- E.企业以借贷名义向公众发放贷款
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下列关于房地产登记的表述中，正确的有()。
- A.登记的主要目的之一是保护交易安全
- B.办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
- C.国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
- D.因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
- E.不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
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地役权消灭的原因包括：()
- A.期限届满
- B.因自然原因不能再利用供役地
- C.地役权人放弃
- D.供役地或需役地灭失或被征收
- E.供役地使用权转让
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最高额抵押担保的债权因下列情况发生而确定()。
- A.无新的债权发生
- B.约定期间届满
- C.设定时未约定期间，抵押权人自抵押权设立之日起满两年后请求确定债权
- D.余额抵押给其他的债权人
- E.抵押人房产发生转让
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