案例一

某小区入住3个月，部分业主投诉：①小区部分墙体渗漏；②供暖不足；③物业配套不完善；④小区安全防范管理措施不完善等问题。小区业主在多次找物业公司及开发商反映和协商未果后，决定：

(1)以互相选举的方式组建临时业主委员会，经临时业主委员会开会通过，决定号召全体业主拒缴物业服务费。

(2)业主委员会决定解除与现物业公司的服务合同，另选聘新物业服务公司。

(3)通过新闻媒体，使事件引起社会的关注和强烈反响，部分业主还围堵了物业管理处办室。

问题：

针对供暖不足，如果是供暖系统本身的问题，该物业公司应如何解决？

在建设阶段，物业服务企业早期介入的内容是什么？

物业服务企业早期介入的必要性是什么？

在可行性研究阶段，物业服务企业早期介入的工作内容包括哪些？

案例三

某物业项目位于我国某沿海城市，总建筑面积达35万m²，属中高层住宅物业，项目分两期建设，是当地最大的住宅建设项目。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区，是该市重点工程之一，备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好，在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业，并由其负责该项目物业服务的早期介入工作。

问题：

物业服务企业早期介入有何作用？

结合实际谈一谈，鼠害防治的主要方法有哪几种？

应采取怎样的措施来解决这一问题？

案例二

某物业服务公司负责管理的某小区是已经投人使用12年的住宅区，建筑面积45万m²，以高层建筑为主。最近一阶段业主频频反映小区内的老鼠和蚊蝇较多，特别是蚊子，建议物业服务企业采取一些措施。

问题：

产生上述情况的可能原因有哪些？

签订物业服务合同时，除《物业管理条例》规定的业主委员会应有的权利义务之外，业主委员会还有哪些权利义务？

物业服务合同终止的原因有哪些？

小区业主成立临时业主委员会的做法是否正确？临时业主委员会通过的拒缴物业服务费的决定是否合法？