单选

某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18％，则该投资项目的财务净现值为（　　）万元。
单位：万元
年份
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
购楼投资
24450
净租金收入
4500
4700
5000
5100
4900
5100
5300
4900
4800
4300
净转售收入
1 6000

A.271．93
B.3878．61
C.735．34
D.3564．73

试题出自试卷《2014年物业管理师考试《物业经营管理》命题预测卷（1）》

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相关试题

房地产间接投资的具体形式包括（　　）
- A.置业投资
- B.购买房地产开发、投资企业的债券
- C.购买房地产投资信托基金
- D.购买房地产开发、投资企业的股票
- E.购买房地产抵押支持证券
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物业成本管理中，按照现行财务制度规定，下列支出不得列入成本的有（　　）
- A.购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出
- B.对外投资支出
- C.被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出
- D.公司为筹资和办理各种业务而支付给银行和非银行金融机构的各种手续费
- E.国家法律、法规规定之外的各种付费以及国家规定不得列入成本、费用的其他支出
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收益性物业价格中，在物业拍卖活动中出现的一组价格包括（　）
- A.评估价
- B.应价
- C.保留价
- D.标价
- E.起拍价
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对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括（　）等。
- A.利息收入
- B.销售收入
- C.现金收入
- D.出租收入
- E.贷款本金收入
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预算有许多种类型，在物业管理中经常用到的预算形式主要有（　　）
- A.年度运营预算
- B.长期预算
- C.资本支出预算
- D.中期预算
- E.短期预算
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关于营业成本与期间费用，下列说法正确的是（　　）
- A.营业成本与期间费用两者不得混淆
- B.营业成本与期间费用两者可以互相挤占
- C.成本是在收益实现后即得到补偿
- D.期间费用计入当期损益
- E.凡期间费用要按有关规定（或标准）分别计入管理费用或财务费用
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完善的零售商业物业现场管理计划应当包括（　　）
- A.机构设置和人员编制
- B.费用测算和依据
- C.业务过程的分析和控制
- D.服务内容和服务标准
- E.工作流程
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写字楼物业风险的应对计划包括（　　）
- A.已识别的风险及其风险特征描述
- B.风险承受主体及相应的责任分配
- C.定性和定量风险分析过程的结果
- D.风险策略实施后，预期的残余风险水平
- E.应对措施的方式和策略
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物业经营管理企业的租金调整一般是基于（　）
- A.消费者价格指数
- B.零售物价指数
- C.房屋租赁价格指数
- D.土地交易价格指数
- E.其他租赁双方商定的定期调整比率
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物业管理计划的主要内容包括（　　）
- A.建筑物管理计划
- B.租赁计划
- C.财务收支计划
- D.物业运行绩效评估及与业主沟通计划
- E.企业盈利和发展计划
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