M公司于2008年3月15日向A市农行贷款500万元,以三套自有房屋作为抵押，并办理了抵押登记，同时请L公司（属于法人企业）及N公司的分支机构财务部作为保证人。N公司分支机构财务部在签署合同时，已经取得了N公司的书面授权担保书，和L公司分别与农行签订了保证合同，但合同中未约定担保范围、保证方式及保证期限，两个保证人也未约定保证份额。 两个星期后,M公司又以上述三套房作为抵押，向A市交行借款200万元,也办理了抵押合同登记手续。之后不久,M公司又在三套房屋南墙新建一套门面房。2009年9月14日,M公司向市农行和市交行的贷款都到期,但M公司由于经营管理不善,无力偿还到期债务。 问题：（1）结合该案例，市农行和市交行的抵押权是否有效？应如何进行受偿？

请结合工作实际，谈谈你对银监会“三个办法，一个指引”的必要性和深刻意义的认识和理解

（3）本案例中保证合同是否有效? 保证方式是一般保证还是连带责任保证?为什么？

请结合工作实际，试论贷款新规的协议承诺原则在合同中应当如何体现

（2）是否能以后建新门面房行使抵押权?为什么?

M公司于2008年3月15日向A市农行贷款500万元,以三套自有房屋作为抵押，并办理了抵押登记，同时请L公司（属于法人企业）及N公司的分支机构财务部作为保证人。N公司分支机构财务部在签署合同时，已经取得了N公司的书面授权担保书，和L公司分别与农行签订了保证合同，但合同中未约定担保范围、保证方式及保证期限，两个保证人也未约定保证份额。 两个星期后,M公司又以上述三套房作为抵押，向A市交行借款200万元,也办理了抵押合同登记手续。之后不久,M公司又在三套房屋南墙新建一套门面房。2009年9月14日,M公司向市农行和市交行的贷款都到期,但M公司由于经营管理不善,无力偿还到期债务。 问题：（1）结合该案例，市农行和市交行的抵押权是否有效？应如何进行受偿？

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