（二）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

开发期	开发面积	开工时间	完成时间	开始销售时间
第一期	20万m2	第1年6月	第3年6月	第3年1月
第二期	15万m2	第4年6月	第5年6月	第5年1月
第三期	15万m2	第5年6月	第6年6月	第6年1月

由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m²；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。、房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

5.房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（ ）。

用费用总和最小法计算硬座车的使用年限为（ ）年。

设备的使用年限是确定设备更新的重要指标。某段购置硬座车一辆，价格为120万元，1985年投入运用，2005年报废，修理保养费平均每年增加3840元。

该车从投入运用到报废的时间内，所支付的费用包括（ ）和修理保养费等。

修理保养费递增值，实质上是设备经受有形损耗而不断劣化的反映，所以也叫（ ）。

该企业的工人制度时间利用率为（ ）。

该企业的工人出工率为（ ）。

已知某企业工人的劳动工时资料如下表：

该企业的工人出勤率为（ ）。

铁路局固定资产有偿转让或者清理报废的变价净收入与其账面净值的差额，列入（ ）。

设某铁路局某年度完成旅客周转量16 000百万人公里（折算系数为1：1），换算周转量75 000百万吨公里，该年度铁路局运输总支出122 000万元，营业外收支净额为2000万元，客运支出占营业支出40%。

该铁路局当年的单位货运支出为（ ）元/万吨公里。

计算货车全周转距离时，必须掌握（ ）的资料。

计算一次货物作业平均停留时间时，必须掌握（ ）的资料。