阅读下列案例材料，然后回答问题。2012年6月10日，柯某向石科房地产开发公司购买了一套商品房，购房款80万元。合同约定，柯某在签订合同时须首付30万元，剩余款项以按揭方式支付，交房时间为2014年5月1日。签订购房合同后，由开发商办理了不动产预告登记。由于柯某大学刚毕业，尚无足够存款支付首付款，因此向房某借款20万元，并约定以柯某父亲的一套住房作为抵押，且签订了书面的抵押合同，但未办理抵押登记。2012年12月，石科房地产开发公司又就该房与成某订立了买卖合同，并办理了产权登记。且签订了书面的抵押合同，但未办理抵押登记。2012年12月，石科房地产开发公司又就该房与成某订立了买卖合同，并办理了产权登记。开发公司将此房再次出售给成某，是否发生物权变动效力？为什么？

甲应如何维护自己的民事权益？说明理由。

吴小波被烟灰缸砸伤的损失应如何补救？

柯某与房某签订的抵押合同是否有效？为什么？

阅读下列案例材料，然后回答问题。2014年1月1日晚，吴小波、赵小乐、范小强（均为未成年人）在广场放鞭炮庆祝元旦节，其中一个鞭炮伤及行人甲的眼睛。据查，他们三人同时放鞭炮，但无法确定谁的鞭炮导致了甲受伤。三人看到行人受伤，慌忙逃跑。路上途经一写字楼，吴小波被高空掉落的烟灰缸砸伤，但不能确定烟灰缸是哪一家掉落的。吴小波、赵小乐、范小强的行为性质应如何认定？为什么？

试述诉讼时效与除斥期间的区别。

阅读下列案例材料，然后回答问题。2012年6月10日，柯某向石科房地产开发公司购买了一套商品房，购房款80万元。合同约定，柯某在签订合同时须首付30万元，剩余款项以按揭方式支付，交房时间为2014年5月1日。签订购房合同后，由开发商办理了不动产预告登记。由于柯某大学刚毕业，尚无足够存款支付首付款，因此向房某借款20万元，并约定以柯某父亲的一套住房作为抵押，且签订了书面的抵押合同，但未办理抵押登记。2012年12月，石科房地产开发公司又就该房与成某订立了买卖合同，并办理了产权登记。且签订了书面的抵押合同，但未办理抵押登记。2012年12月，石科房地产开发公司又就该房与成某订立了买卖合同，并办理了产权登记。开发公司将此房再次出售给成某，是否发生物权变动效力？为什么？

预告登记于何时失效？

简述留置权成立的积极条件。

简述债权让与的条件。

简述不适用代理的情形。