全国2011年1月自学考试房地产法真题及答案解析

2008年8月20日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将自有住房一套出租给乙居住，每月租金2000元，按月收租，租期二年。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记手续。当日，乙交付了押金和租金后入住。

此后，乙每月按期交租。2009年2月，甲因欠丙60万元，便将该房屋抵押给丙，双方订立了抵押合同，但未办理抵押登记手续，合同约定：如甲不能在2009年6月底还债，该房屋归丙所有。后甲在2009年6月底未能还债，丙于是在2009年7月起开始主张实现其抵押权，要求乙向其缴纳租金，乙以自己与甲签订房屋租赁合同，丙无权收取租金为由拒绝。

此后，即从2009年7月至2010年5月，无论甲、丙怎样催促，乙既拒绝向甲交租，也不向丙交租，遂甲决定终止租赁合同。 

问题：

(1)甲能否将已出租的房屋抵押给丙?为什么?

(2)甲与丙签订抵押合同后，抵押权是否成立?为什么?

(3)抵押合同的内容是否合法?为什么?

(4)甲是否有权终止租赁合同，收回房屋?为什么?

试述我国《土地管理法》设立的耕地保护制度。

简述非法处分农村集体所有土地的法律责任。

简述土地使用权划拨的特征。

简述我国城镇住房制度改革的基本内容。

物业管理

简述处理房地产相邻关系应遵循的原则。

城市房屋拆迁管理体制

业主

土地再开发