房地产经纪人协理历年各地真题2017年(基础综合最新整理)1
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甘某在甲公司获得的收入包括500元每月底薪，每完成一项业务后，公司根据收入额给予提成。甲公司的薪酬支付方式属于（ ）
- A.固定薪金制
- B.佣金制
- C.固定薪金和佣金混合制
- D.奖酬制
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当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过（ ）方式处理。
- A.自行协商
- B.申请仲裁
- C.向人民法院起诉
- D.申请行政裁决
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下列选项正确的为（ ）
- A.赵某应当支付给房地产经纪公司佣金
- B.赵某的行为属于违法行为
- C.甲公司可以要求赵某支付原经纪合同中中约定佣金的一半
- D.赵某应支付给甲公司履行该业务支出2000元费用当中的必要费用
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下列关于该房地产经纪业务的说法中，错误的为（ ）
- A.甘某是该房地产经纪业务的承接者
- B.甘某可以获取该经纪业务的部分佣金
- C.甲公司可以向赵某申请赔偿
- D.甘某不能获取任何佣金，因为代理业务取消
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房地产经纪人协理有权（ ）
- A.签署房地产经纪合同
- B.加入房地产经纪机构
- C.在全国从事房地产经纪业务
- D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务
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(题干-不定项选择)赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，甲公司指定房地产经纪人甘某代理该业务，赵某与甲公司签订了房屋购买独家委托协议书。”甘某在履行该业务的过程中，发生了2000元的业务支出，包括广告宣传和交通等费用。然而，此时的赵某意外购买到了朋友的一处二手房，因此决定取消甲公司为其购买二手房的计划。于是，赵某和甲公司之间关于此次业务费用的收取形成了争议。该业务属于（ ）
- A.二手房居间业务
- B.二手房买方代理业务
- C.二手房卖方代理业务
- D.房地产经纪业务
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从事房地产居间业务的房地产经纪人员可以（ ）
- A.向委托人收取佣金
- B.向委托人收取看房费
- C.为委托人订立房屋交易合同
- D.向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务
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房地产经纪人员采用电话访问的方式搜集房源信息的优点有（ ）
- A.可以联系的客户比较多
- B.不受时间的限制
- C.不受地点的限制
- D.成功率比较高
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在房屋租赁经纪业务中，房地产经纪机构（ ）
- A.在居间合同中应告知租赁双方办理登记备案手续
- B.在代理业务中应代租赁双方办理登记网上备案手续
- C.应该收取租赁双方合同备案费
- D.应在房屋租赁合同签订之日起3日内通过房屋租赁合同网上备案系统填报相关信息
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房地产经纪人员在房地产交易中主要从事（ ）等活动。
- A.收集与传播信息
- B.查验房地产
- C.房地产权属登记
- D.交验房地产
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房地产经纪人员搜集房源信息时，需要了解业主出售(出租)房屋的心理状态。
- 正确
- 错误
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为了对新建商品房项目进行广告宣传，房地产营销企业需要在街头大量派送项目楼书。
- 正确
- 错误
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房地产经纪人员在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。
- 正确
- 错误
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房地产经纪人员代办房屋产权手续时需提交授权委托书和代理人身份证明。
- 正确
- 错误
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房地产市场调研是房地产营销活动的组成部分。
- 正确
- 错误
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凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均应将房源信息上传至北京房地产中介行业协会信息网外网进行公示，经信息网公示满24小时后方可进行网上签约操作。
- 正确
- 错误
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在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不合理使用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人可以单方解除经纪合同。
- 正确
- 错误
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房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公开查询。
- 正确
- 错误
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房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书。
- 正确
- 错误
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《北京市房屋出租委托代理合同》条款中，租赁用途为居住的，需要约定住房内的居住人数。
- 正确
- 错误
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房地产经纪人员可同时受聘予2个以上的房地产经纪机构。
- 正确
- 错误
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房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。
- 正确
- 错误
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房地产经纪机构从事商品房销售代理业务，。与房地产开发公司协商后捂盘惜售是合法的市场经济行为。
- 正确
- 错误
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《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为2年。
- 正确
- 错误
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房地产经纪入员持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》即可从事房地产经纪活动。
- 正确
- 错误
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在房地产代理活动中，房地产经纪人以自己的名义在委托协议约定的范围内，与第三人进行房地产交易，并向委托入收取佣金。
- 正确
- 错误
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房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监察和管理。
- 正确
- 错误
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从社会总成本的角度来说，房地产经纪活动增加了房屋交易成本。
- 正确
- 错误
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下列方式中适宜房地产经纪人员搜集房源信息的方式是（ ）
- A.发布报纸广告
- B.发布路牌报告
- C.电话访问
- D.与政府部门联系
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北京市实行房地产经纪机构备案制度。
- 正确
- 错误
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经纪是一种中介服务活动。
- 正确
- 错误
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出卖人出售商品住宅的，按照（ ）承诺的内容承担相应的保修责任。
- A.《住宅使用说明书》
- B.《住宅质量保证书》
- C.《住宅维修说明书》
- D.《住宅维修保证书》
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下列关于房地产经纪人选派房地产经纪人协理协助其执行经纪业务的表述中，说法错误的是（ ）
- A.房地产经纪人可以选派注册在本机构的房地产经纪人协理为经纪业务的协办人
- B.房地产经纪人要指导和监督房地产经纪人协理执行经纪业务
- C.房地产经纪人不需要对房地产经纪人的工作结果负责
- D.房地产经纪人选派房地产经纪人协 理协助其执行经纪业务需要在房地产经纪合同中载明
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下列属于经济环境调研内容的是（ ）
- A.金融政策
- B.居民收入水平
- C.居民职业构成
- D.家庭人口规模
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根据原建设部、国家工商行政管理局发布的《商品房买卖合同示范文本》的规定，对面积差异的处理方式正确的是（ ）
- A.面积误差比绝对值超出5%时，出卖人据实结算房价款
- B.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房
- C.面积误差比绝对值在5%的， 买卖双方据实结算房价款
- D.买受人不退房的，超出3%部分的房价款由买受人承担
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对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为（ ）
- A.60%
- B.70%
- C.80%
- D.90%
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用于新建商品房销售的价目表内容不包括（ ）
- A.套内面积
- B.单价
- C.价目表生效日期
- D.业主姓名
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销售新建商品房需要在售楼处公示的文件包括（ ）
- A.房地产开发企业的资金证明
- B.施工企业证明
- C.配套设施建设协议
- D.房地产认购协议
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房地产经纪人员在经纪合同上应该签署本人的（ ）
- A.经纪公司工号
- B.经纪资格证书编号
- C.身份证号
- D.劳动合同号
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房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（ ）
- A.佣金标准
- B.服务事项和服务标准
- C.委托人的收入状况
- D.合同的履行地点
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5l、依据《北京市房屋出租委托代理合同》，房地产经纪机构在代理期间经（ ）后可将代理事宣全部转委托给他人。
- A.律师许可
- B.委托人书面许可
- C.政府许可
- D.委托人口头许可
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房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当维护（ ）
- A.委托人的最大权益
- B.交易当事人双方的利益
- C.第三人利益
- D.房地产经纪公司利益
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《北京市房地产出售委托协议》的合同条款中要写明房地产经纪机构（ ）
- A.委托代理人的身份证号
- B.法定代‘表人的身份证号
- C.备案证明编号
- D.银行账户名称
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房地产经纪人员在经纪业务中应当积极宣传（ ）
- A.委托人的联系电话
- B.委托人的房源信息
- C.房地产经纪机构的业务范围
- D.房地产经纪人员的个人能力
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房地产经纪机构应该按照行业协会规定标准为房地产经纪人员（ ）
- A.制作职业服装
- B.制做胸牌
- C.发放佣金
- D.提供电脑
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根据《北京市关于房地产中介服务收费》的规定，下列关于房地产中介服务收费的表述中，说法错误的是（ ）
- A.房地产中介服务收费实行明码标价制度
- B.房屋租赁代理费，按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收
- C.房屋买卖代理收费按成交价格总额分档累进计收
- D.实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的5%
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下列关于差价说法正确的是（ ）
- A.房地产经纪人员可以收取差价
- B.差价是房屋出售人得到的价格低于房屋承购人支付的价格的部分
- C.差价是佣金的组成部分
- D.差价是房地产经纪人员的劳动成果
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房地产经纪是一种（ ）行为。
- A.合作服务
- B.专业服务
- C.法律服务
- D.单方服务
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下列选项中属于房地产经纪入员义务的是（ ）
- A.为委托人保守商业秘密
- B.依法发起设立房地产经纪机构
- C.要求委托人提供与交易有关的资料
- D.执行房地产经纪业务并获取报酬
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下列关于佣金说法错误的是（ ）
- A.房地产经纪人员收取佣金时应当开具发票
- B.房地产经纪人员应当向委托人收取佣金
- C.佣金有自由佣金和法定佣金两种
- D.房地产经纪入员在完成全部委托事项前可以收取部分佣金