房屋登记官考试科目训练题目含答案(1)

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房产分幅图是房产分丘图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。
- 正确
- 错误
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抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
- 正确
- 错误
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以建筑物抵押的，其抵押权的客体不包括其下的建设用地使用权。
- 正确
- 错误
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最高额抵押合同中，必要条款为最高债权额和债券确定期间。
- 正确
- 错误
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房屋租赁当事人是否应当遵循自愿、平等、互利的原则。
- 正确
- 错误
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关于更正登记、异议登记的说法正确的为（）。
- A.更正登记可以由权利人、利害关系人提出，异议登记只能由利害关系人提出
- B.房屋登记机构可依职权启动并办理更正登记
- C.异议登记申请人在15日内不起诉，异议登记失效
- D.房屋登记机构必须书面通知有关权利人办理更正登记，不能采用口头通知的方式
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在登记机构没有责任的情况下法院判决了撤销登记机构的行政行为，此时应由登记机构承担诉讼费。
- 正确
- 错误
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预告登记与商品房预售合同登记备案有（）的区别
- A.性质
- B.功能
- C.有无强制性
- D.适用范围不同
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下列关于最高额抵押权说法正确的有（）
- A.最高额抵押权前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围
- B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权随之转让
- C.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定时间，债权范围以及最高债权额，但变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响
- D.约定的债权确定期间届满，抵押双方申请最高额抵押权注销登记
- E.双方没有约定债权确定期间或约定不明确的，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
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房屋面积测算包括（）等测算
- A.房屋建筑面
- B.共有建筑面积
- C.使用面积
- D.产权面积
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任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。
- A.房屋面积
- B.房屋坐落
- C.房屋用途
- D.他项权利的设定时间
- E.房屋原始登记凭证
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下列哪几种情形，应由当事人双方申请登记（）。
- A.受遗赠取得房屋
- B.买卖房屋
- C.房屋所有权人姓名变更
- D.共有房屋共有性质改变
- E.抵押权注销登记
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《城市房屋权属登记管理办法》规定：有（）情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
- A.申报不实的
- B.涂改房屋权属证书的
- C.房屋权属证书遗失的
- D.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
- E.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
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甲将自己的一批货物出质给乙，但乙将这批货物未放置在仓库里，而是放在露天，货物有毁坏灭失的可能，甲可以主张怎样的权利?（）
- A.有权要求将该批货物收回
- B.有权要求解除该质押关系
- C.有权要求提前清偿债权而返还质物
- D.有权要求将质物提存
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下列属于登记档案特点的有（）
- A.专业性
- B.系统性
- C.真实性
- D.长期性
- E.完整性
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房地产交易应当遵循（）的原则，禁止私下交易房地产。
- A.自愿
- B.公平
- C.诚实信用
- D.公正
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抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（）
- A.转让后所得的价款可以清偿债务
- B.经抵押权人同意
- C.重新设定抵押
- D.受让人代为清偿债务消灭抵押权
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预告登记的情形包括（）。
- A.预购商品房
- B.以预购商品房设定抵押
- C.房屋所有权转让
- D.房屋所有权抵押
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按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（）提出。
- A.人民法院
- B.人民检察院
- C.仲裁委员会
- D.人民政府
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在房产面积计算中长采用的尺寸为（）
- A.外尺寸
- B.中线尺寸
- C.内尺寸
- D.设计尺寸
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未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记
- A.祖父母
- B.监护人
- C.成年亲属
- D.社区
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甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（）
- A.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记
- B.房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记
- C.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记
- D.房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记
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甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实，以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后，丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉，认为甲售房前未将此事通知于他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了合同无效的判决。此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要求法院查封该房产。问：此时，谁享有房屋所有权?为什么?（）
- A.甲享有，因为甲、丙的买卖合同无效，故应恢复原状
- B.乙享有，因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证，且此时已获得法院财产保全
- C.丁享有，因为其依公信原则取得物权，且其权利已经公示，属于善意取得
- D.不能确定，要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定
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进行房地产市场调研时，首先应明确（）。
- A.调研人员
- B.调研计划
- C.调研目标
- D.调研方案
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国家对（）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
- A.林地
- B.耕地
- C.草地
- D.水源地
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《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（）申请更正登记。”
- A.不可以
- B.可以
- C.不允许
- D.不能
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房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）
- A.合法建造房屋
- B.继承房屋
- C.房屋所有权人姓名变更
- D.共有房产份额变化
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分户图的房屋边长注记至应为（）
- A.米
- B.分米
- C.厘米
- D.毫米
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下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。
- A.在建工程抵押可转让
- B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
- C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
- D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
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债权消灭是指（）
- A.当事人之间的债权债务关系维系的情形
- B.当事人之间的债权债务关系延续的情形
- C.当事人之间的债权债务关系终止的情形
- D.当事人之间的债权债务关系中止的情形
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房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为，公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的人民法院：（）
- A.不予受理
- B.应予受理
- C.驳回起诉
- D.驳回诉讼请求
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房地产抵押合同，属于（）。
- A.主合同
- B.从合同
- C.债权合同
- D.担保合同
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抵押权人应当在（）期间行使抵押权。
- A.主债权诉讼时效
- B.抵押权诉讼时效
- C.主债权合同约定
- D.抵押合同约定
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新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由（）。
- A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
- B.业主委员会申请房屋登记
- C.物业服务企业申请房屋登记
- D.房屋登记机构直接登记
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由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）。
- A.更正登记
- B.注销登记
- C.变更登记
- D.撤销登记
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登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认
- A.口头
- B.签字
- C.电话
- D.传真
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房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。
- A.申请书
- B.证明材料
- C.房屋登记簿
- D.法律文书
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下列关于区位的说法中，错误的是（）。
- A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
- B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
- C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
- D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位
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分幅图比例一般为（）。
- A.1：500
- B.1：800
- C.1：1000
- D.1：1500
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在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。
- A.保险机构
- B.房屋主管部门
- C.抵押权人
- D.房屋承租人
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测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制（）。
- A.房产分幅立面图
- B.房产分幅平面图
- C.房产分丘图
- D.房产分户平面图
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下列关于房产分户图，说法不正确的是（）。
- A.房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图
- B.房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图
- C.房产分户图以某房屋的具体权属为单元
- D.房产分户图是房产证的附图
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房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（）
- A.一并申请登记
- B.单独申请登记
- C.分别申请登记
- D.不申请登记
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下列关于抵押的表述中，不正确的是（）
- A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
- B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
- C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
- D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
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下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。
- A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益
- B.按规划用地、节约用地、保护耕地
- C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标
- D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续
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对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：（）
- A.抵押权
- B.最高额抵押权
- C.一般抵押权
- D.抵押权设立登记
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住宅建设用地使用权期间届满的（）。
- A.自动终止
- B.重新办理
- C.自动续期
- D.申请续期
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个人住房抵押如资料齐全的，房地产管理部门应当在（）内决定受理，并出具受理通知书。
- A.1日
- B.3日
- C.5日
- D.7日
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异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。
- A.登记机构
- B.异议登记申请人
- C.登记机构的经办人
- D.登记机构和申请人共同
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外商进行成片土地开发的必要条件是（）
- A.取得开发区域的集体土地使用权
- B.取得开发区域的国有土地所有权
- C.取得开发区域的集体土地所有权
- D.取得开发区域的国有土地使用权
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