房屋登记官考试题库(3)
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申请登记登记为共有房屋的，登记机构应当发放《房屋共有权证》。（）
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被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续候，办理查封登记（）
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房屋应当按照基本单元进行登记（）
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询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留（）
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抵押人可以是债务人或者第三人。（）
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房产抵押后，抵押人不可以将其出租。（）
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房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为（）
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更正登记是一种被动的登记行为，而变更登记是一种主动的登记行为。
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工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
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如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。
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城市规划分为总体规划和修建性详细规划。
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共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。
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抵押就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。
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抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值。
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抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）条件：
- A.已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
- B.持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
- C.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
- D.已经同金融机构签订预售款监管协议。
- E.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
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预售商品房登记备案制度具有（）的功能。
- A.保护预购人
- B.维护房地产市场制度
- C.预告登记
- D.有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理
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预告登记与一般的不动产登记区别表现在（）：
- A.一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。
- B.预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。
- C.纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。
- D.预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。
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房产测绘又可分为()两种。
- A.房产基础测绘
- B.房产项目测绘
- C.房产数据测绘
- D.房产面积测绘
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测绘报告主要包括()等。
- A.房地产测量技术设计书
- B.成果资料索引及说明
- C.控制测量成果资料
- D.检查验收报告
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下列属于共有建筑面积的是（）
- A.电梯井
- B.值班警卫室
- C.配电房
- D.入户花园
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房屋面积测算包括()等测算。
- A.房屋建筑面
- B.共有建筑面积
- C.使用面积
- D.产权面积
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预告登记的基本效力为（）
- A.权利保全效力
- B.权利顺位保全效力
- C.破产保护效力（满足的效力）
- D.权利继位保全效力
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计算建筑面积应具备的条件有（）
- A.应具有上盖
- B.结构牢固，属永久性建筑物
- C.应有维护物
- D.层高在2.20m以上，可作为人们生产或生活的场所
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预告登记应适用于下列（）情形：
- A.不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权
- B.附条件或者附期限的不动产物权请求权
- C.有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权
- D.不附条件或者不附期限的不动产物权请求权
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商品房预售的特点，包括（）：
- A.商品房预售行为具有较强的国家干预性
- B.商品房预售的周期长、风险性大
- C.商品房预售的标的物具有期待性
- D.商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力
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预告登记与商品房预售合同登记备案有（）的区别：
- A.性质
- B.功能
- C.有无强制性
- D.适用范围不同
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登记机构在办理预告登记后，应根据登记簿上记载的内容，向预告登记权利人颁发预告登记证明，证明上主要记载（）等内容：
- A.预告登记权利人、义务人
- B.房屋坐落
- C.权利种类
- D.登记时间
- E.附记
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办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载（）：
- A.预告登记权利人和义务人
- B.身份证明号码
- C.预告登记证明号
- D.登记时间
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预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（）。
- A.预购商品房预告登记
- B.预购商品房抵押权预告登记
- C.房屋所有权转移预告登记
- D.房屋抵押权预告登记