房地产登记官考试试题二(制度与政策)
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关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是()。
- A.高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押
- B.高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权
- C.高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权
- D.在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
- E.在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记
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房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有()。
- A.申报不实的
- B.涂改他项权利证书的
- C.抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的
- D.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
- E.因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
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利益关系人申请异议登记应提交哪些材料（）
- A.利益关系证明
- B.申请书
- C.权利人同意更正证明
- D.登记簿记载由错误的证明
- E.身份证明
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登记机构应当履行哪些职责（）。
- A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
- B.就有关登记事项询问申请人
- C.如实、及时登记有关事项
- D.法律、行政法规规定的其他职责
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地役权消灭的原因包括（）
- A.期限届满
- B.因自然原因不能在利用供役地
- C.地役权人放弃
- D.供役地或需役地灭失或被征收
- E.供役地使用权转让
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下列房屋登记不可以单方申请的是（）。
- A.赠与
- B.房屋拆除
- C.商品房转移
- D.现房抵押
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申请人应当对申请登记材料的（）负责。
- A.真实性
- B.合法性
- C.客观性
- D.有效性
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房屋登记遵循的基本原则由以下方面（）
- A.登记应当依申请进行
- B.房屋权利一致的原则
- C.属地管理原则
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关于该在建工程抵押登记，说法正确的是()。
- A.在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》规定，在抵押合同中载明有关内容
- B.在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》的规定，在抵押合同中不载明有关内容
- C.建设部《城市房地产抵押管理办法》中规定了在建工程抵押
- D.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记
- E.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不用重新办理房产抵押登记
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房屋登记簿具有（）特征
- A.法定性
- B.权威性
- C.统一性
- D.永久性
- E.合理性
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对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿：（）
- A.抵押人的名称
- B.被担保债权的数额
- C.登记时间
- D.担保期间
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按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是：（）
- A.张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书
- B.张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押
- C.张某购买王某的房屋
- D.张某以预购的商品房设定抵押
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房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）
- A.合法建造房屋
- B.继承房屋
- C.房屋所有权人姓名变更
- D.共有房产份额变化
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根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）
- A.营业用地
- B.住宅用地
- C.建设用地
- D.办公用地
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下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）
- A.最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让
- B.涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明
- C.最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记
- D.最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保
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下列物权中只能是动产物权的是：（）
- A.所有权
- B.抵押权
- C.留置权
- D.用益物权
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1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于：（）
- A.丙
- B.甲
- C.乙
- D.丁
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（），可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
- A.土地使用权划拨
- B.土地使用权出让
- C.土地使用权征用
- D.土地使用权征收
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地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指：（）
- A.供役地
- B.宅基地
- C.国有土地
- D.需役地
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集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明：（）
- A.“集体土地”字样
- B.“宅基地”字样
- C.“农村集体经济组织”字样
- D.“房屋所有权”字样
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《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的：（）
- A.登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书
- B.登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制
- C.房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记
- D.补发权属证书登记机构不再刊登补发公告
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对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿
- A.供役地
- B.需役地
- C.申请人的房屋
- D.供役地和需役地
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黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理：（）
- A.依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权
- B.依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废
- C.限制黄某处分房屋的登记
- D.办理变更登记
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对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：（）
- A.抵押权
- B.最高额抵押权
- C.一般抵押权
- D.抵押权设立登记
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已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日
- A.60
- B.20
- C.30
- D.10
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甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（）
- A.凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记
- B.凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记
- C.凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记
- D.应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记
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沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当：（）
- A.暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
- B.通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因
- C.要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项
- D.告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书
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甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（）
- A.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记
- B.房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记
- C.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记
- D.房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记
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张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是：（）
- A.可以由路某单方申请房屋登记
- B.必须由张某、路某双方共同申请房屋登记
- C.应当提供房屋权属证书原件
- D.应当提供路某身份证件原件