房地产登记官考试试题一(制度与政策)

按照规定，该住宅小区项目取得土地使用权的方式可以是()。

住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照()要求进行综合验收。

某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记：（）

下列房地产可以设定抵押权的有()。

甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理：（）

从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗

甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）

房屋登记时，下列说法正确的是：（）

受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（）受遗赠。

侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？（）

某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（）

甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：（）

甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（）

房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记

下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（）

房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）

集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（）

国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定

房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书

下列哪类登记发放登记证明：（）

登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认

申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（）

申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证

下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）

未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记

抵押以不转移标的物的（）为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益。

个人住房抵押如资料齐全的，房地产管理部门应当在（）内决定受理，并出具受理通知书。

用益物权是对他人的所有物使用和（）的权利。