登记官考试题库2(制度与政策)
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下列情形中的房屋不得进行出租的有（）：
- A.属于违法建筑的
- B.法院查封的
- C.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
- D.违反规定改变房屋使用性质的
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房地产交易应当遵循()的原则，禁止私下交易房地产。
- A.自愿
- B.公平
- C.诚实信用
- D.公正
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下列具有房屋继承权的是（）。
- A.父母
- B.岳父母
- C.子女
- D.兄弟
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下列选项中属于办理房地产继承应当提交的证件是（）。
- A.继承证明书
- B.房屋他项权证书
- C.房屋所有权人死亡证明
- D.房屋所有权证
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下列选项中属于申请抵押权注销登记应当提交的材料是（）。
- A.申请人的身份证明
- B.房屋他项权证书
- C.注销房地产抵押审批表
- D.房屋所有权证
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下列选项中属于申请房屋租赁登记备案应提交的材料是（）。
- A.书面租赁合同
- B.房屋所有权证书
- C.身份证
- D.房屋买卖合同
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下列选项中属于申请房屋所有权注销登记应当提交的材料是（）。
- A.登记申请书
- B.申请人身份证明
- C.房屋所有权证书或者房地产权证书
- D.证明房屋所有权灭失的材料
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下列选项中属于申请抵押权登记应当提交的材料是（）：
- A.申请人的身份证明
- B.房屋所有权证书或者房地产权证书
- C.抵押合同
- D.借款合同
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下列属于申请房屋所有权变更登记，应当提交的材料是（）。
- A.登记申请书
- B.申请人身份证明
- C.房屋所有权证书或者房地产权证书
- D.证明发生变更事实的材料
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经依法登记的房屋发生（）情形，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。
- A.房屋灭失的
- B.放弃所有权的
- C.房屋所有权转移的
- D.房屋使用权转移的
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在下列情形中，属于权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记的有（）。
- A.房屋坐落的街道变更的
- B.门牌号变更的
- C.房屋面积增加的
- D.同一所有权人分割房屋的
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可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。
- A.因人民法院的生效法律文书取得房屋权利
- B.因合法建造房屋取得房屋权利
- C.因继承取得房屋权利
- D.权利人放弃房屋权利
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下列选项属于申请房屋所有权转移登记所应当提交的材料是（）：
- A.申请人身份证
- B.房屋所有权证
- C.房屋转移合同
- D.土地使用权证
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房地产中介服务机构应当具备的条件（）。
- A.有固定的服务场所
- B.有自己的名称和组织机构
- C.有必要的财产和经费
- D.有足够数量的专业人员
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下列属于办理房屋登记程序的有（）。
- A.申请
- B.受理
- C.审核
- D.记载于登记簿、发证
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5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（）？
- A.5月6日
- B.5月7日
- C.5月8日
- D.5月9日
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A栋紧邻城市主干道，甲公司预计如果把A栋的顶层空间出租给广告商用于悬挂广告牌的话，每年将会有可观的租金收入。为了取得租金收入，甲公司拟定了如下计划，其中，可以实现的是（）。
- A.将房屋全部出售，保留顶层空间使用权
- B.将顶层全部房屋保留给自己，从而取得顶层空间的使用权
- C.与物业管理公司协商，由物业管理公司出租顶层空间，甲公司分得部分租金
- D.与业主协商，经业主大会批准，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告商
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老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（）？
- A.老王与老张之间的房屋买卖合同有效
- B.老王与老张之间的房屋买卖合同无效
- C.老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定
- D.老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销
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甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。请问以下说法中正确的是（）？
- A.甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层
- B.甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权
- C.甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层
- D.甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层
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甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是（）？
- A.7月8日之前牛归甲所有
- B.7月8日到20日之间牛归乙所有
- C.7月20日至31日之间牛归丙所有
- D.7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛
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转让房地产，双方当事人应当持有关证件到（）申请登记。
- A.房地产交易主管部门
- B.规划部门
- C.土地部门
- D.建设部门
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未成年人的房屋，应当（）申请登记。
- A.本人亲自
- B.自己决定由谁代为
- C.不能
- D.监护人代为
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以房屋设定抵押的，当事人应当申请（）。
- A.房屋所有权登记
- B.房屋所有权转移登记
- C.房屋更正登记
- D.抵押权登记
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办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的（）权利主体一致的原则。
- A.房屋使用权
- B.土地使用权
- C.土地所有权
- D.房屋经营权
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下列建设用地的土地使用权，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有（）。
- A.私营企业
- B.学校
- C.厂矿用地
- D.房地产开发用地
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以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的（）审批。
- A.规划部门
- B.建设部门
- C.房产部门
- D.人民政府
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下列选项中，不属于房地产价格评估所应当遵循原则的是（）。
- A.公正
- B.公平
- C.公开
- D.准确
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当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差在()以内，可以据实结算房价款。
- A.3%
- B.1%
- C.2%
- D.1.5%
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下列选项中，不属于土地使用权出让方式的是（）。
- A.拍卖
- B.招标
- C.双方协议
- D.政府定价
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租赁期限未届满，出租人转让已出租的房地产，应当提前（）书面通知承租人。
- A.三个月
- B.半年
- C.一年
- D.二年