2017年登记官考试题库一(实务与案例)
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假设乙在抵押后没有告知银行将房屋出租给丁，下列说法正确的是（）。
- A.乙出租应取得银行同意
- B.银行不受乙丁租赁合同约束
- C.银行受租赁合同约束
- D.乙应当告知丁已抵押的事实
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关于乙的广告收益下列说法正确的是（）。
- A.属于乙自己所有
- B.属于全体业主所有
- C.属于业主委员会所有
- D.属于物业公司所有
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下列说法正确的是（）。
- A.甲设立广告牌侵害了全体业主利益
- B.乙将外墙提供给甲使用侵害了全体业主利益
- C.丙侵害了银行的权益
- D.丙侵害了全体业主的利益
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若甲、乙之间的法律关系没有登记，下列说法正确的是（）。
- A.该法律关系对丙有约束力
- B.丙是善意的，该法律关系对丙没有约束力
- C.丙可以将取得的房屋及土地抵押
- D.丙不可以将取得的房屋及土地抵押
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关于2层临街面外墙的下列说法正确的是（）。
- A.该外墙属于乙的专有部分
- B.乙可以无偿合理使用该外墙
- C.乙可以以该外墙设立地役权
- D.乙可以出租该外墙
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（二）甲公司、乙公司分别拥有某写字楼的1层、2层。2007年11月，甲乙两公司订立《外墙使用是协议》，约定乙公司将其2层临街面外墙提供给甲公司修建广告牌，甲公司每年向乙公司支付2万元使用费，使用期限为5年。2007年12月，乙公司将2层抵押给银行贷款并办理了登记。2008年9月，甲公司与丙公司签订《户外广告媒体转让协议》，将户外公司广告权利转让给丙公司。丙公司随即发布了新的广告。2009年1月，乙公司不能偿还银行贷款，将2层抵偿给银行。银行取得房屋产权后，发现外墙广告牌完全遮住了2层的所有权窗户，而且钢结构严重腐蚀存在安全隐患。同年2月，银行以丙公司发布的广告侵害了它的采光、通风及安全为由，将甲公司、丙公司诉至法院，诉求判令甲公司、丙公司拆除广告牌，停止侵害，恢复原状。下列说法正确的有（）。
- A.甲乙之间的协议是地役权合同
- B.本案诉讼是相邻侵权
- C.甲乙之间的协议是租赁性质的合同
- D.甲和丙之间的协议是广告位租赁协议
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若甲、乙之间的法律关系已登记，下列说法正确的是（）。
- A.该法律关系对丙有约束力
- B.丙是善意的，该法律关系对丙没有约束力
- C.丙可以将取得的房屋及土地抵押
- D.丙不可以将取得的房屋及土地抵押
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关于乙、丙之间说法正确的是（）。
- A.乙没有其与甲之间的协议约定告知丙，导致乙、丙之间的合同无效
- B.若甲、乙之间的法律关系已登记，那么乙、丙之间的合同无效
- C.若甲、乙之间的法律关系没有登记，那么乙、丙之间的合同有效
- D.不论甲、乙之间的法律关系是否登记都不影响乙、丙之间的合同效力
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（一）甲公司在离江边不远的位臵购买了一栋10层楼高的办公楼，在该地与江边之间有一单位乙，双方协议约定：乙在15年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付10万元作为补偿。协议签订一年后乙迁址，将土地和房屋全部转让给丙公司，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。丙将房屋拆除后重建高层住宅。甲得知后要求丙立即停止兴建，遭到拒绝便向法院提起诉讼，请求确认乙与丙之间转让合同无效，并要求赔偿损失。关于本案涉及的法律关系说法正确的是（）。
- A.甲和乙之间是地役权关系
- B.甲和乙之间相邻关系
- C.甲和乙之间是建设用地使用权关系
- D.甲和乙之间是租赁关系
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关于甲、乙之间说法正确的是（）。
- A.甲、乙之间的协议自签订后生效
- B.甲、乙之间的协议自办理相关登记后生效
- C.甲、乙之间的法律关系自登记后才生效
- D.甲、乙之间的法律关系经登记才有对抗效力
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最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以转让抵押权。（）
- 正确
- 错误
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抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人应向人民法院提起诉讼，请求人民法院拍卖、变卖抵押房产。（）
- 正确
- 错误
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在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中断。（）
- 正确
- 错误
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预查封登记转为查封登记，需要人民法院重新向房屋登记机构送达协执文书。（）
- 正确
- 错误
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登记机构不对生效的法律文书和协助执行通知书进行实体审查，但可以向人民法院提出审查建议。（）
- 正确
- 错误
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人民法院对房屋进行查封，可以直接根据申请人提供的房产信息办理查封登记。（）
- 正确
- 错误
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拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人的房屋不得转让。（）
- 正确
- 错误
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最高额抵押权人和抵押人协议将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围申请登记时，应当提交变更后的最高额抵押合同。（）
- 正确
- 错误
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被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋法院可以查封。（）
- 正确
- 错误
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当事人申请房屋所有权登记时，以约定为共同共有或按份共有。（）
- 正确
- 错误
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权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载存在以下（）。的情形下，可以向房屋登记机构申请更正登记：
- A.权利人认为房屋登记簿记载的房屋坐落错误的
- B.权利人认为房屋登记簿记载的权利内容错误的
- C.利害关系人认为房屋登记簿记载的房屋面积错误的
- D.利害关系人认为房屋登记簿记载的权利归属错误的
- E.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的查封登记错误的
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下列那些登记发放房屋权属证书()。
- A.房屋所有权抵押登记
- B.预告登记
- C.房屋变更登记
- D.房屋所有权登记
- E.地役权登记
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预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，不得（）。
- A.转让
- B.出租
- C.抵押
- D.赠与
- E.查封
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对建筑物区分所有权的表述正确的是（）。
- A.建筑物区分所有权包括业主对专有部门的所有权和对共有部分的共有和共同管理的权利
- B.业主对共有部分的权利可按其专有部分的面积划分权利份额
- C.业主在转让其专有部分的的面积时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让
- D.房地产开发企业业主共有部分的面积应当在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记
- E.业主对专有部分以外的共有部分，可以放弃其权利，也相应的免除了其义务
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下列哪些是建筑物区分所有权中业主（）。
- A.房屋登记簿记载的权利人
- B.租住小区房屋的承租人
- C.法院生效判决确定归其所有，但未办理房屋登记的人
- D.继承所得的房屋的人
- E.与开发商签订买卖合同，已经入住，但未办理房屋登记的人
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对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项需要记载于登记簿：（）。
- A.债务人的名称
- B.抵押物的价值
- C.登记时间
- D.担保期间
- E.被担保债权的数额
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办理房屋登记，哪些事项必须要进行公证（）。
- A.继承
- B.赠与
- C.授权委托书
- D.处分未成年人房屋时监护人监护关系证明材料
- E.涉外的房屋所有权转移
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李某在其宅基地上新建了一套住房，其办理了房屋初始登记后又将该房屋出卖给张某，并向房屋登记机构办理转移登记，关于这两次登记说法错误的是（）。
- A.房屋登记机构在办理这两次登记时要在房屋所在的集体经济组织内进行公告
- B.李某办理转移登记时要提供集体经济组织同意转移的证明材料
- C.李某已办理了房屋的初始登记，就享有所有权，转让时不必征得集体经济组织的同意
- D.若受让人张某不是该集体经济组织成员，房屋登记机构可不予办理
- E.李某出卖其房屋后，无住房，其所在的集体经济组织应分配给其宅基地，保障其居住
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根据《房屋登记办法》的规定，下列哪几种情形可办理预告登记（）。
- A.房屋所有权转移、抵押
- B.预购商品房
- C.预购商品房抵押
- D.在建工程
- E.被查封的房屋
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下列说法正确的是（）。
- A.已抵押的财产法院可以查封、拍卖、变卖
- B.被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人员法院在执行时不应强制迁出
- C.对被执行人及其抚养家属生活必须居住的房屋，法院不能查封、拍卖、变卖
- D.人民法院在执行已抵押房屋时，对被执行人及其所抚养家属居住的房屋应给予三个月的宽限期
- E.人民法院拍卖、变卖已抵押的房屋所得的价款，由人民法院分配