2017年全国房屋登记官考试试题1(实务与案例)
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为了维护自己的合法权益：
- A.郭某可以要求洪某返还房屋
- B.郭某不可以要求洪某返还房屋，但可以向洪某要求赔偿
- C.郭某可以要求洪某返还房屋，并可以向张某要求赔偿
- D.郭某不可以要求洪某返还房屋，但可以向张某要求赔偿
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上述材料中关于李某和郭某之间的买卖行为以及张某和洪某之间的买卖行为，说法错误的是：
- A.张某将房屋出卖给洪某的行为有效
- B.李某将房屋出卖给郭某的行为有效
- C.张某将房屋出卖给洪某的行为无效
- D.李某将房屋出卖给郭某的行为无效
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关于该房屋所有权归属的说法，正确的是：
- A.虽然法院判决房屋所有权应归属李某，但在李某办理房屋登记手续之前，不享有该房屋所有权。
- B.李某与郭某签订买卖合同在先，所以郭某已取得房屋所有权。
- C.洪某虽已办理过户手续，但因其签订的买卖合同无效，未取得该房屋所有权。
- D.洪某已办理过户手续，虽然其签订的买卖合同无效，但取得该房屋所有权。
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李某和张某对登记在张某名下的一栋房屋所有权归属发生争议，经法院审理后做出终审判决，该房屋所有权应归属李某。李某即与郭某签订《房屋买卖合同》，将该房屋出卖给郭某，郭某交付了部分房款，并催促李某办理过户手续。在此期间，张某与洪某签订《房屋买卖合同》，将该房屋以市价出卖给洪某。洪某对李某和张某之间的诉争并不知晓，洪某交付了全部房款，并办理了过户手续。李某、郭某遂与张某、洪发生纠纷。 法院作出终审判决后：
- A.张某有义务配合李某按照法院判决办理房屋登记手续。
- B.应当由李某持相关法律文书单方申请办理房屋登记。
- C.若张某拒不按照法院判决配合李某办理登记手续，李某可以持相关法律文书单方申请办理房屋登记。
- D.李某、张某若申请办理转移登记，须向登记机关提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、法院的相关判决文件及其他必要材料。
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洪某购买该房产，（）
- A.不知道该房屋已经出卖给陈某，属于善意受让人。
- B.交付50万元购房款，属于有偿转让行为。
- C.陈某已经入住，洪某应当知道该房屋已被出售的情况或应当向张某和李某了解该房屋相关情况，故不属于善意受让人。
- D.交付的50万元购房款明显低于该房屋市场价值，故不属于有偿转让行为。
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关于李某和郭某签订的房屋买卖合同，下列说法正确的是：
- A.李某和郭某签订的买卖合同是双方真实的意思表示，合同有效。
- B.因洪某已经办理了房屋过户手续，所以李某和郭某签订的合同失效。
- C.因郭某只交付了部分房款，洪某交付了全部房款，所以李某和郭某签订的合同失效。
- D.因李某和郭某签订房屋买卖合同时，该房屋尚未登记在李某名下，所以李某和郭某签订的合同无效。
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关于该房屋所有权归属的说法，正确的是：
- A.该房屋所有权属于洪某
- B.该房屋所有权属于陈某
- C.该房屋所有权存在争议，既不属于王某，也不属于陈某
- D.该房屋所有权属于李某和张某
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关于陈某要求追偿经济损失的说法正确的是：
- A.陈某可以向洪某索取补偿，因为陈某对房屋装修的费用对洪某来说是不当得利
- B.陈某不可以向洪某索取补偿，因为洪某对陈某装修房屋的行为事先并不知情
- C.陈某不可以向洪某索取补偿，其装修房屋的费用应向李某追偿
- D.陈某不可以向洪某索取补偿，其装修房屋的费用应向李某和张某追偿
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洪某签订的买卖合同：
- A.为无效合同
- B.为有效合同
- C.因洪某交付全部购房款，因而效力优先于陈某签订的合同
- D.是在陈某签订买卖合同之后，因而陈某签订的合同效力优先于洪某签订的合同
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李某（女）、张某（男）为夫妇，二人2009年10月以90万元的价格购置本市一座房屋，房屋登记在二人名下，后李某与张某决定将该房卖掉。2010年2月初，本市的陈某经人介绍找到李某和张某，经协后商签订合同，陈某以98万元买下该房。次日，陈某向李某交付5万元购房款。李某遂将钥匙交给陈某，但因产权证被张某存放在单位，李某提出待张某出差回来，即办理产权过户登记。办完手续后陈某再付其余房购房款。同年7月初，张某和李某商议后决定不将该房卖给陈某，而将其卖给张某的表弟洪某。陈某不同意。后张某在同年8月以50万元的价款（该房屋在之后的诉讼过程中经评估市场价值为97万元），与不知前情的洪某另行签订房屋买卖合同并收取全部购房款将该房卖给了洪某，办理了登记过户手续。洪某找到陈某要求其搬走，陈某遂到法院提起诉讼，据查，陈某搬入房屋后还进行了装修。 关于陈某签订的买卖合同及其享有的相应权利，说法正确的是：
- A.陈某签订的买卖合同，因陈某未交付全部购房款，故尚未生效，陈某不享有该房屋物权
- B.陈某签订的买卖合同有效，陈某享有该房屋物权
- C.陈某签订的买卖合同有效，陈某不享有该房屋物权
- D.陈某签订的买卖合同属无效合同，陈某不享有该房屋物权
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房屋登记机构不能依据未如实申报房屋成交价格对已完成的所有权登记予以注销。（）
- 正确
- 错误
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房屋权属登记信息需要向社会公开，房屋权属登记信息的查询是无限制的。（）
- 正确
- 错误
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县人民政府发放的集体土地使用证可以作为集体土地房屋登记的合法要件。（）
- 正确
- 错误
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只有人民法院和仲裁委员会有权要求登记机构强制转移房屋产权。（）
- 正确
- 错误
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法院将违法建设的房屋列为协助执行的标的物，登记机构应当停止执行。（）
- 正确
- 错误
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在登记机构没有责任的情况下法院判决了撤销登记机构的行政行为，此时应由登记机构承担诉讼费。（）
- 正确
- 错误
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除人民法院外的公安、海关等行政机关也可以对房地产进行轮侯查封。（）
- 正确
- 错误
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某房地产开发企业已将房屋出售，合同也已经备案，但人民法院仍然可以将该房屋作为开发企业的房屋进行预查封。（）
- 正确
- 错误
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因房屋所有权争议引起的诉讼，其中原告的诉讼请求被法院以超过诉讼时效而裁定驳回，此时房屋登记机构可以为被告一方办理房屋登记。（）
- 正确
- 错误
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以下属于最高额抵押权的特点包括（）。
- A.只能对未来将要发生的的债权提供担保
- B.所担保的最高额债权是确定的，但实际发生额不确定
- C.以主债权的存在为前提
- D.对一定期间内连续发生的债权提供担保
- E.主合同债券不得转让
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宗教活动场所应由宗教团体申请登记，宗教团体可以处分名下所有的宗教活动场所的房屋。（）
- 正确
- 错误
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甲公司将自己所有的楼房的土地使用权抵押给了乙公司并进行了登记，后甲公司又准备将该楼房出售给丙公司。以下说法正确的有（）。
- A.登记机构可以直接为甲公司和丙公司办理转移登记
- B.该楼房的土地使用权已抵押，那么该楼房视为一并被抵押
- C.经乙公司同意，登记机构才可以为甲公司和丙公司办理转移登记
- D.甲公司必须将抵押情况告知丙公司
- E.如丙公司愿意为甲公司清偿与乙公司的债务，抵押注销后登记机构可以为甲公司和丙公司办理转移登记
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房地产抵押权有以下哪些效力。（）
- A.优先受偿的效力
- B.追及的效力
- C.支配的效力
- D.依法自力实现的效力
- E.物上请求权
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以下哪些房屋登记应当发权属证书。（）
- A.所有权转移登记
- B.最高额抵押权登记
- C.在建工程抵押权登记
- D.地役权登记
- E.预告登记
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办理房屋登记前，以下哪些情况应经过公证。（）
- A.无遗嘱的情况下要求继承房产的
- B.夫妻之间书面约定房产归单方所有的
- C.赠与房产与接受赠与房产的
- D.境内自然人委托境内代理人购买房产的
- E.遗嘱人为处分房产而设立遗嘱的
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以下哪些属于已生效的人民法院或仲裁委员会的法律文书。（）
- A.法院注明“已生效”并盖章的调解书
- B.上诉期未届满的一审判决书
- C.法院附有协助执行通知书的裁定书
- D.仲裁裁决书
- E.二审判决书
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以下哪些情况应申请变更登记。（）
- A.共有房产从共同共有转为等额按份共有
- B.共有房产从共同共有转为不等额按份共有
- C.拆除旧房后原地翻建的房屋
- D.拆迁补偿安置时为被拆迁人复建的房屋
- E.共有人将共有的房产进行分割
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以下哪些材料属于《房屋登记办法》中规定申请人提交登记文件时需提交的“其他必要材料”。（）
- A.被代理人无完全民事行为能力的证明
- B.授权委托书
- C.登记申请书
- D.申请人身份证明
- E.缴纳契税的凭证
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以下哪些情况应申请转移登记。（）
- A.以个体工商户字号登记的房产改登记到个人名下
- B.企业合并后原房产未转移但企业名称变更的登记
- C.企业公司制改造后原有房产的登记
- D.个人独资企业名下的房产改登记到公司法定代表人个人名下
- E.一人公司名下的房产改登记到公司法定代表人个人名下