2017年房屋登记官考试试题三(实务与案例)

下列说法正确的是（）。

下列说法正确的是（）。

下列说法正确的是（）。

下列说法正确的是（）。

（三）案例一：甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定乙应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。之后甲将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。乙知道后，将甲和丙诉至法院，请求法院确认甲和丙的买卖合同无效。甲未出庭，丙辩称：其支付了合理的对价，也办理了登记，属于善意取得。案例二：Ⅰ是房屋所有权人，Ⅰ委托Ⅱ将房屋出售，委托期限为一个月，并将所有资料交给Ⅱ。一个月之后，已经过了委托期限，Ⅱ仍然代为出售将房屋过户给不知情的Ⅲ，并办理了登记。案例三：a是房屋所有权人，a委托乙将房屋出售，委托期限为一个月，并将所有资料交给b。一个月之后，已经过了委托期限，b仍然代为出售将房屋过户给知情的c，并办理了登记。案例中当事人之间的买卖合同有效的是（）。

假设乙取得了宅基地使用权证，并办理了一切的建房手续，房屋建成后因到城市工作没有及时办理房屋登记，户口也从农村转到城市。下列说法正确的是（）。

假设乙向甲借款，拟将以该房屋抵押，下列说法正确的是（）。

假设城市居民甲和乙是夫妻，婚后乙获得宅基地使用权并建造新房，下列说法正确的是（）。

假设城市居民甲和乙是父子，乙还有一子丙生活在A村，乙去世后，对于房屋继承下列说法正确的是（）。

假设李某与张某约定并办理了预告登记，下列说法正确的有（）。

（二）2008年8月，城市居民甲与某县A村村民乙签订房屋买卖合同，甲支付了全部购房款后，乙将位于A村的房屋交付给甲。后因当地房价上涨，乙向甲提出解除合同，甲予以拒绝。乙遂于2010年9月向法院提起诉讼，请求确认双方签订的房屋买卖协议无效。关于甲与乙的合同效力下列说法正确的有（）。

下列说法错误的有（）。

下列说法错误的有（）。

下列说法错误的有（）。

（一）2007年9月15日，李某与张某签订了一份二手房买卖合同，合同约定：张某将一套二手房出售给李某，售价50万元，李某在9月20日之前付清首付款45万元，张某在李某付清首付款当日将房屋交付给李某，余款在2008年2月1日之前付清，然后再办理过户。合同签订后，李某如约付清了首付款，张某将房屋也交付给了李某。因未到约定办理登记过户的时间，李某担心张某将房屋又卖给他人，看到2007年10月1日施行的《物权法》规定可以申请预告登记，于是为保护自己的合法权益，于2007年11月1日向房屋登记机构提交了身份证明、二手房买卖合同、预告登记申请等材料，申请办理预告登记。房屋登记机构收到李某的申请资料后，于同年11月6日作出不予受理的决定，理由是：“虽然《物权法》有对房屋预告登记的相关规定，但现行政策及《城市房屋权属登记管理办法》没有对预告登记作出具体规定，故不予受理。”李某认为，《物权法》有规定，房屋登记机构不予受理构成不作为，向法院提起诉讼要求法院撤销房屋登记机构不予受理的决，并要求判令登记机构依法受理预告登记。根据《房屋登记办法》的规定下列哪些情形，当事人可以申请预告登记（）。

房屋登记机构应对受理执行裁定书和协助执行通知书进行实体审查。（）

查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭。（）

人民法院可以对不可分割且超过执行标的物的房屋进行查封。（）

查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭。（）

房屋权属证书、登记证明遗失的，权利人申请遗失补发，房屋登记机构应当将办理事项进行公告。（）

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、协商、诉讼、调解解决纠纷。（）

异议申请人没有在异议登记之日起十五日内申请诉讼或仲裁，异议登记失效。（）

宅基地使用权是一种与身份有关联且具有一定的福利和社会保障功能性质的权利。（）

最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定。（）

人民法院可以进行对被执行人已签订购房合同但未办理备案登记的房屋进行查封。（）

以下关于查询房屋原始登记凭证的说法正确的有（）。

最高额抵押担保的债权因下列情况发生而确定（）。

抵押权设立登记，房屋登记机构应将下列（）事项记载于房屋登记簿。

下列财产可以抵押的有（）。