2017年登记官考试试题三(房地产登记制度与政策)
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承租人未经出租人同意，是否可以将承租房屋转租。（）
- 正确
- 错误
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房屋租赁当事人在租赁合同答订后30日内，应到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。（）
- 正确
- 错误
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房产分户图的比例尺一般为1：200。()
- 正确
- 错误
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房屋租赁当事人是否应当遵循自愿、平等、互利的原则。（）
- 正确
- 错误
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房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。()
- 正确
- 错误
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地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。（）
- 正确
- 错误
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房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。()
- 正确
- 错误
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房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上自然层计算。（）
- 正确
- 错误
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机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。（）
- 正确
- 错误
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独立户室内已封闭的花园房屋和阳光屋的按其水平投影面积计算。（）
- 正确
- 错误
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商业楼层、车库层内无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘。（）
- 正确
- 错误
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套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积二部分组成。（）
- 正确
- 错误
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房屋之间无上盖的架空通廊护外围水平投影面积的一半计算。（）
- 正确
- 错误
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房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，各产权主不得私自占有。（）
- 正确
- 错误
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位于地下室的水池、水箱按其外围水平投影面积计算。（）
- 正确
- 错误
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抵押权具有（）特性。
- A.从属性
- B.不可分性
- C.特定性
- D.物上代位性
- E.顺序性
- F.追及性
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房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式()。
- A.规划开发用地抵押
- B.土地使用权抵押
- C.在建工程抵押
- D.期房抵押
- E.现房抵押
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房产要素测量的主要内容有()
- A.界址测量
- B.境界测量
- C.陆地交通测量
- D.水域测量
- E.航空摄影测量
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房产测绘可以采用的基准是()
- A.1980西安坐标系
- B.1985国家高程基准
- C.地方坐标系
- D.假定高程
- E.1954北京坐标系
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不计算建筑面积的范围包括()
- A.房屋之间无上盖的架空通廊
- B.骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分
- C.地下层中的水池
- D.非落地的凸窗
- E.属永久性建筑有柱的车棚
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用益物权是对他人的所有物使用和（）的权利。
- A.占用
- B.转让
- C.收益
- D.变卖
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已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日。
- A.60
- B.20
- C.30
- D.10
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抵押以不转移标的物的（）为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益。
- A.使用
- B.收益
- C.占有
- D.转让
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测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制()。
- A.房产分幅立面图
- B.房产分幅平面图
- C.房产分丘图
- D.房产分户平面图
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下列关于抵押的表述中，不正确的是（）
- A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
- B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
- C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
- D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
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线状地物重叠时，首要表示的地物是()
- A.界线
- B.房屋轮廓线
- C.围墙
- D.栅栏
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多层住宅为：()
- A.四层至六层
- B.三层至八层
- C.二层至七层
- D.四层至七层
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抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。
- A.借款人
- B.抵押人
- C.贷款人
- D.抵押权人
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产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在()以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
- A.3%、3.5%
- B.3.5%、3%
- C.3%、3%
- D.3.5%、3.5%
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在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。
- A.保险机构
- B.房屋主管部门
- C.抵押权人
- D.房屋承租人