2017年登记官考试试题二(房地产登记制度与政策)
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层高2.20M以下（含2.20M）的房屋不计算建筑面积。（）
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- 错误
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《房产测量规范》于2000年08月1日由国家质量技术监督局发布。（）
- 正确
- 错误
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典权不属于用益物权，是指典权人支付典价，占有出典人的不动产并行使使用和收益的权利。（）
- 正确
- 错误
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已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地不计入用地面积。（）
- 正确
- 错误
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独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。()
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- 错误
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抵押权和典权均属物权的一种。（）
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- 错误
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建设部对房改售房权属登记发证做了如下规定：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有；职工以标准价购买的住房，只能拥有部分产权。()
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- 错误
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在办理某房屋产权登记时，工作人员发现该房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不是同一人，同时对暂时查不清原因的，因此可以暂不予以办理登记。()
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- 错误
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对依法由房地产行政主管部门代管的房屋，无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，任何人和单位都不能直接代为登记。()
- 正确
- 错误
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预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。()
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- 错误
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申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。（）
- 正确
- 错误
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共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。（）
- 正确
- 错误
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共有建筑面积分摊原则是()
- A.按文件或协议进行分摊
- B.按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊
- C.分摊以幢为单位
- D.小区公用设施用按面积比例分摊至各幢
- E.整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法
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房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。（）
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- 错误
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下列选项中属于可以计算全部建筑面积的是()
- A.与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊
- B.属永久性结构有上盖的室外楼梯
- C.有柱或有围护结构的门廊
- D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
- E.与室内相通，并能正常利用的变形缝
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参与分摊的共有建筑面积有（）
- A.为多幢服务的配电室
- B.幢与幢之间连接的通廊
- C.建筑外半墙
- D.人防工程
- E.幢内管道井
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档案利用的基本类型有()
- A.学术利用
- B.实际利用
- C.普遍利用
- D.家庭利用
- E.专家利用
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下列选项属于房产测量基本内容的是（）。
- A.房产平面控制测量
- B.房屋高程测量
- C.变更测
- D.房产调查
- E.房产图绘制
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房地产权属档案的完整性体现在()方面。
- A.房地结合
- B.土地和档案结合
- C.图、档结合
- D.房屋和档案结合
- E.档案和档案结合
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房地产档案资料是由()四方面组成。
- A.房地产平面图
- B.房地产有关证明和文件
- C.房地产档案图
- D.房地产卡片
- E.房地产权属帐册
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预告登记与一般的不动产登记区别表现在（）
- A.一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。
- B.预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。
- C.纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。
- D.预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。
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我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）条件
- A.已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
- B.持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
- C.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
- D.已经同金融机构签订预售款监管协议。
- E.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
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房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。
- A.有利于发挥销售专长
- B.销售队伍建设成本低
- C.销售策略调整快捷
- D.销售效益好
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某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（）。
- A.生产观念
- B.推销观念
- C.市场营销观念
- D.产品观念
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在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（）。
- A.项目建议书获批准
- B.编制可行性研究大纲
- C.项目机会研究
- D.签订设计合同
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预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。
- A.风险回避
- B.风险组合
- C.风险转移
- D.风险自留
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房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。
- A.税金
- B.土地使用费
- C.间接费
- D.直接费
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房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。
- A.作用于房地产产品
- B.形成增量房地产
- C.使投资者拥有房地产
- D.取得土地使用权
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房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
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在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。
- A.经济环境
- B.政治法律环境
- C.区域环境
- D.社会文化环境
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消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。
- A.主体
- B.动力
- C.保障
- D.结果
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在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。
- A.市场行情
- B.市场反响
- C.市场竞争者
- D.消费行为