2017年登记官考试试题一(房地产登记制度与政策)
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房屋面积测算包括()等测算
- A.房屋建筑面
- B.共有建筑面积
- C.使用面积
- D.产权面积
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测绘报告主要包括()等
- A.房地产测量技术设计书
- B.成果资料索引及说明
- C.控制测量成果资料
- D.检查验收报告
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预告登记的基本效力为（）
- A.权利保全效力
- B.权利顺位保全效力
- C.破产保护效力（满足的效力）
- D.权利继位保全效力
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计算建筑面积应具备的条件有（）
- A.应具有上盖
- B.结构牢固，属永久性建筑物
- C.应有维护物
- D.层高在2.20m以上，可作为人们生产或生活的场所
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下列属于共有建筑面积的是（）
- A.电梯井
- B.值班警卫室
- C.配电房
- D.入户花园
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商品房预售的特点，包括（）
- A.商品房预售行为具有较强的国家干预性
- B.商品房预售的周期长、风险性大
- C.商品房预售的标的物具有期待性
- D.商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力
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预告登记应适用于下列（）情形
- A.不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权
- B.附条件或者附期限的不动产物权请求权
- C.有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权
- D.不附条件或者不附期限的不动产物权请求权
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登记机构在办理预告登记后，应根据登记簿上记载的内容，向预告登记权利人颁发预告登记证明，证明上主要记载（）等内容
- A.预告登记权利人、义务人
- B.房屋坐落
- C.权利种类
- D.登记时间
- E.附记
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办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载（）
- A.预告登记权利人和义务人
- B.身份证明号码
- C.预告登记证明号
- D.登记时间
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预告登记与商品房预售合同登记备案有（）的区别
- A.性质
- B.功能
- C.有无强制性
- D.适用范围不同
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下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。
- A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益
- B.按规划用地、节约用地、保护耕地
- C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标
- D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续
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进行房地产市场调研时，首先应明确（）。
- A.调研人员
- B.调研计划
- C.调研目标
- D.调研方案
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下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。
- A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
- B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
- C.通过转让方式取得的建设用地使用权
- D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权
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下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。
- A.抵押
- B.出售
- C.互换
- D.赠与
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建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（）。
- A.新增建筑物属于抵押财产
- B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
- C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让
- D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿
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征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。
- A.农民个人
- B.剩余劳动力安置单位
- C.地上附着物所有人
- D.农村集体经济组织
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房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（）。
- A.所有权
- B.使用权
- C.处分权
- D.收益权
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在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。
- A.市场法
- B.收益法
- C.成本法
- D.假设开发法
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根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。
- A.平均税费
- B.平均利润
- C.平均市值
- D.平均价格
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集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。
- A.所有权
- B.使用权
- C.继承权
- D.通行权
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消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。
- A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
- B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
- C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
- D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
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“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。
- A.环境
- B.方位
- C.通达性
- D.朝向
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按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（）提出。
- A.人民法院
- B.人民检察院
- C.仲裁委员会
- D.人民政府
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下列关于区位的说法中，错误的是（）。
- A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
- B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
- C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
- D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位
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中心商务高度等于（）之比。
- A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
- B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
- C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
- D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
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房地产的查封，是指在（）剥夺被申请执行人的财产处置权。
- A.一年内
- B.三个月
- C.不定期
- D.一定期限内
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预告登记后，未经预告登记的权利人（）同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
- A.书面
- B.口头
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权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（）登记。
- A.更正
- B.转移
- C.变更
- D.注销
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()是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
- A.房地产抵押
- B.续建工程抵押
- C.预购商品房贷款抵押
- D.在建工程抵押
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一般抵押登记不包括()。
- A.房屋抵押权设立登记
- B.房屋抵押权变更登记
- C.房屋抵押权注销登记
- D.房屋最高额抵押权确定登记
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房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
- A.10
- B.15
- C.20
- D.30
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行政划拨方式取得的土地使用权()。
- A.可以抵押
- B.不能单独抵押
- C.补交土地出让金后可以抵押
- D.经行政管理部门批准后可以抵押
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房地产抵押合同，属于()。
- A.主合同
- B.从合同
- C.债权合同
- D.担保合同
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下列财产中不可以作为抵押权的客体的是（）
- A.房屋
- B.国有土地所有权
- C.专利权中的财产权
- D.名誉权