2017年全国登记官考试题库3(制度与政策)
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查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效。（）
- 正确
- 错误
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更正登记是一种被动的登记行为，而变更登记是一种主动的登记行为。
- 正确
- 错误
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申请登记登记为共有房屋的，登记机构应当发放《房屋共有权证》。（）
- 正确
- 错误
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房产抵押后，抵押人不可以将其出租。（）
- 正确
- 错误
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如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。
- 正确
- 错误
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工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
- 正确
- 错误
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共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。
- 正确
- 错误
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城市规划分为总体规划和修建性详细规划。
- 正确
- 错误
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抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
- 正确
- 错误
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在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。（）
- 正确
- 错误
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预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（）。
- A.预购商品房预告登记
- B.预购商品房抵押权预告登记
- C.房屋所有权转移预告登记
- D.房屋抵押权预告登记
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综观各国关于预告登记的立法，主要有以下立法例：
- A.法典式
- B.特别法式
- C.独立法式
- D.特殊法式
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一物之上可以并存的权利是：（）
- A.所有权、所有权
- B.抵押权、质押权
- C.质押权、质押权
- D.抵押权、用益物权
- E.抵押权、抵押权
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下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（）
- A.测绘
- B.公告
- C.受理后查档审查
- D.公证
- E.实地调查
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下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）
- A.抵押人到期未偿还债务的
- B.抵押人擅自处分抵押房地产
- C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
- D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
- E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
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房地产估价报告通常由（）等组成。
- A.估价委托书
- B.注册房地产估价师声明
- C.估价委托合同
- D.估价结果报告
- E.估价技术报告
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所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立（）。
- A.益物权
- B.占用权
- C.担保物权
- D.收益权
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房地产投资具有（）等特点。
- A.投资品种的多样性
- B.投资收益的稳定性
- C.投资价值的附加性
- D.投资变现的便利性
- E.投资区域的差异性
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下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。
- A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
- B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可
- C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人
- D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿
- E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失
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房屋他项权利登记应由()申请。
- A.房屋所有权人
- B.他项权利人
- C.房屋所有人和他项权利人共同
- D.房屋所有权人或他项权利人
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以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知()。
- A.抵押登记部门
- B.抵押权人
- C.租赁登记备案部门
- D.借款人
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集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。
- A.工会通过
- B.全体职工同意
- C.上级主管机关批准
- D.企业职工代表大会通过
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登记簿应（）保存并妥善保管
- A.永久
- B.五年
- C.十年
- D.二十年
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下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是()。
- A.房屋所有权证，房屋他项权证均由房屋所有权人持有
- B.房屋所有权证，房屋他项权证均由房屋他项权人持有
- C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
- D.房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
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房屋预售是一种（）的交易行为。
- A.附加期限
- B.不附加期限
- C.短期期限
- D.长期期限
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预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。
- A.非强制性
- B.半强制性
- C.强制性
- D.随意性
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只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
- A.30
- B.60
- C.90
- D.120
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商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（）人的效力。
- A.一
- B.二
- C.三
- D.四
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商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（）销售就是一般所说的商品房预售。
- A.预期
- B.期房
- C.现房
- D.实际
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预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（）办理。
- A.予以
- B.不予
- C.立即
- D.可以
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查封登记是一种（）行为。
- A.告知
- B.公示
- C.公告
- D.通知
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预购商品房是指（）
- A.购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋
- B.购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋
- C.购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋
- D.购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋
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《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”
- A.可以
- B.不得
- C.允许
- D.能够