2017年房屋登记官考试题库3(房地产登记制度与政策)
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当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请()登记。
- A.初始登记
- B.预告登记
- C.更正登记
- D.异议登记
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以下关于房屋登记费说法正确的是()。
- A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费
- B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费
- C.住房登记以每件80元标准收费
- D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记
- E.非住房登记以每件550元标准收费
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权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。
- A.异议登记
- B.变更登记
- C.更正登记
- D.预告登记
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()是物权归属和内容的根据。
- A.不动产的权利证
- B.不动产登记簿
- C.房屋所有权证
- D.不动产权属证书
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登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉，异议登记失效。
- A.10
- B.20
- C.15
- D.30
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下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（）
- A.物权是行政管理权
- B.物权是支配权
- C.物权是财产权人身权的结合
- D.物权是非排他性权利
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房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（）
- A.房屋建筑面积
- B.法院查封情况
- C.抵押权
- D.购房合同备案号
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申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（）
- A.国家赔偿责任
- B.行政责任
- C.刑事责任
- D.其他责任
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根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（）
- A.营业用地
- B.住宅用地
- C.建设用地
- D.办公用地
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对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（）
- A.抵押权
- B.最高额抵押权
- C.一般抵押权
- D.抵押权设立登记
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集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）
- A.“集体土地”字样
- B.“宅基地”字样
- C.“农村集体经济担保”字样
- D.“房屋所有权”字样
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从事房屋登记审核的工作人员应当取得（）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗
- A.国务院土地主管部门
- B.国务院人事主管部门
- C.国务院司法主管部门
- D.国务院建设主管部门
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房屋登记时，下列说法正确的是（）
- A.房屋用途为当事人申报的用途
- B.非法人担保不能申请房屋登记
- C.房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致
- D.房屋应当按基本单位登记
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下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（）
- A.物权是行政管理权
- B.物权是支配权
- C.物权是财产权与人身权的结合
- D.物权是非排他性权利
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房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（）
- A.一并申请登记
- B.单独申请登记
- C.分别申请登记
- D.不申请登记
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下列物权中只能是动产物权的是()
- A.所有权
- B.抵押权
- C.留置权
- D.用益物权
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房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记
- A.一般抵押权
- B.最高额抵押权
- C.在建工程抵押权
- D.留置权
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沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当()
- A.要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项
- B.告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因
- C.暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
- D.告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书
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登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认
- A.口头
- B.签字
- C.电话
- D.传真
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申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记
- A.接待
- B.申请
- C.受理
- D.审核
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下列那些登记发放登记证明()
- A.房屋初始登记
- B.预告登记
- C.房屋变更登记
- D.房屋所有权登记
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未成年的房屋应当由（）代为申请登记
- A.祖父母
- B.监护人
- C.成年亲属
- D.社区
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甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（）。
- A.对房屋进行实地查看
- B.要求对房屋的价值进行评估
- C.按照房屋的面积收取登记费
- D.按照房屋的价值收取登记费
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合法建造房屋的物权自（）发生效力。
- A.记载于不动产登记簿时
- B.颁发房屋权属证书时
- C.申请房屋所有权登记时
- D.事实行为成就时
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甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（）。
- A.乙丁之间的买卖合同有效
- B.乙丁之间的买卖合同无效
- C.乙丁之间的买卖合同效力未定
- D.乙丁之间的买卖合同可撤销
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房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为，公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的人民法院：（）
- A.不予受理
- B.应予受理
- C.驳回起诉
- D.驳回诉讼请求
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甲用其所有的A.B两套房产共同作抵押，向乙银行借款500万元人民币，其中A房产的评估价为300万，B房产的评估价为800万。请问，A房产所担保的主债权数额为：（）
- A.500元
- B.300万
- C.200万
- D.250万
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甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。债务的清偿顺序应为：（）
- A.乙→丙→丁→戊
- B.丙→丁→戊→乙
- C.丙→丁→乙，戊
- D.戊→丙→丁→乙
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下列哪一选项，不属于民法的基本原则：（）
- A.意思自治
- B.平等互利
- C.诚实信用
- D.公序良俗
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下列财产，可以抵押的为：（）
- A.宅基地上的房屋
- B.私立学校的食堂
- C.民办医院的住院楼
- D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权