江苏房屋登记官考试题库历年真题汇编试卷(3)
-
下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。
- A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
- B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
- C.通过转让方式取得的建设用地使用权
- D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权
-
建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（）。
- A.新增建筑物属于抵押财产
- B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
- C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让
- D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿
-
房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（）确定。
- A.评估价值
- B.账面价值
- C.历史成本
- D.交易价格
-
在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。
- A.降低首付款比例
- B.降低贷款利率
- C.降低抵押率
- D.延长贷款期限
-
下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。
- A.抵押
- B.出售
- C.互换
- D.赠与
-
抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。
- A.借款人
- B.抵押人
- C.贷款人
- D.抵押权人
-
在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。
- A.保险机构
- B.房屋主管部门
- C.抵押权人
- D.房屋承租人
-
房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。
- A.税金
- B.土地使用费
- C.间接费
- D.直接费
-
房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。
- A.有利于发挥销售专长
- B.销售队伍建设成本低
- C.销售策略调整快捷
- D.销售效益好
-
某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（）。
- A.生产观念
- B.推销观念
- C.市场营销观念
- D.产品观念
-
预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。
- A.风险回避
- B.风险组合
- C.风险转移
- D.风险自留
-
房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
-
在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（）。
- A.项目建议书获批准
- B.编制可行性研究大纲
- C.项目机会研究
- D.签订设计合同
-
在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。
- A.市场行情
- B.市场反响
- C.市场竞争者
- D.消费行为
-
房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。
- A.作用于房地产产品
- B.形成增量房地产
- C.使投资者拥有房地产
- D.取得土地使用权
-
消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。
- A.主体
- B.动力
- C.保障
- D.结果
-
在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。
- A.经济环境
- B.政治法律环境
- C.区域环境
- D.社会文化环境
-
进行房地产市场调研时，首先应明确（）。
- A.调研人员
- B.调研计划
- C.调研目标
- D.调研方案
-
建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（）。
- A.新增建筑物属于抵押财产
- B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
- C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让
- D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿
-
下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。
- A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
- B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
- C.通过转让方式取得的建设用地使用权
- D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权
-
下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。
- A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益
- B.按规划用地、节约用地、保护耕地
- C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标
- D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续
-
征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。
- A.农民个人
- B.剩余劳动力安置单位
- C.地上附着物所有人
- D.农村集体经济组织
-
房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（）。
- A.所有权
- B.使用权
- C.处分权
- D.收益权
-
下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。
- A.抵押
- B.出售
- C.互换
- D.赠与
-
集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。
- A.所有权
- B.使用权
- C.继承权
- D.通行权
-
在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。
- A.市场法
- B.收益法
- C.成本法
- D.假设开发法
-
根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。
- A.平均税费
- B.平均利润
- C.平均市值
- D.平均价格
-
消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。
- A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
- B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
- C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
- D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
-
“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。
- A.环境
- B.方位
- C.通达性
- D.朝向
-
按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（）提出。
- A.人民法院
- B.人民检察院
- C.仲裁委员会
- D.人民政府
-
下列关于区位的说法中，错误的是（）。
- A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
- B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
- C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
- D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位
-
中心商务高度等于（）之比。
- A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
- B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
- C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
- D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
-
房地产的查封，是指在（）剥夺被申请执行人的财产处置权。
- A.一年内
- B.三个月
- C.不定期
- D.一定期限内
-
预告登记后，未经预告登记的权利人（）同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
- A.书面
- B.口头
-
权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（）登记。
- A.更正
- B.转移
- C.变更
- D.注销
-
登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认
- A.口头
- B.签字
- C.电话
- D.传真
-
申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证
- A.接待
- B.申请
- C.受理
- D.审核
-
下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）
- A.受理
- B.审核
- C.公告
- D.记载于登记簿
-
未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记
- A.祖父母
- B.监护人
- C.成年亲属
- D.社区