单选

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。

A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

试题出自试卷《江苏房屋登记官考试题库历年真题汇编试卷(3)》

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下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。
- A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
- B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
- C.通过转让方式取得的建设用地使用权
- D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权
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建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（）。
- A.新增建筑物属于抵押财产
- B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
- C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让
- D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿
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房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（）确定。
- A.评估价值
- B.账面价值
- C.历史成本
- D.交易价格
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在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。
- A.降低首付款比例
- B.降低贷款利率
- C.降低抵押率
- D.延长贷款期限
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下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。
- A.抵押
- B.出售
- C.互换
- D.赠与
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抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。
- A.借款人
- B.抵押人
- C.贷款人
- D.抵押权人
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在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。
- A.保险机构
- B.房屋主管部门
- C.抵押权人
- D.房屋承租人
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房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。
- A.税金
- B.土地使用费
- C.间接费
- D.直接费
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房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。
- A.有利于发挥销售专长
- B.销售队伍建设成本低
- C.销售策略调整快捷
- D.销售效益好
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某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（）。
- A.生产观念
- B.推销观念
- C.市场营销观念
- D.产品观念
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