2012年土地登记代理人《土地登记代理实务》冲刺试卷(2)

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2003年8月7日，经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行，债务履行期限为2年，贷款金额16万元。2005年8月6日，王某偿还了该银行的债务，该银行出具了还贷证明，王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。
问题
1．在哪些情形下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权?
2．对注销土地登记证明材料的审核应着重从哪些方面进行?
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国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。
问题
1．对国有土地使用权作价出资应作何理解?
2．可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有哪些?
3．国有土地使用权作价出资(入股)前如何进行地价评估?
4．作价出资(入股)取得的土地使用权可否依法转让、作价出资、租赁或抵押?为什么?
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某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。
问题
1．土地资产处置后，该办理什么手续？
2．权属审核应该注意哪些问题?
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某宗地系国有土地，使用权人刘某，于1993年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80㎡，土地用途为住宅，使用期限40年。依据1996年1月8日江规(96)字第13号文，1996年1月20日江都市土地管理局和刘某重新签订的江土合(96)字第6号《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，刘某已按合同规定期限补交了出让金。
问题
1．根据《土地登记规则》的规定，刘某应办理何种登记?
2．目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种?
3．土地用途变更登记的申请时限有何规定?
4．刘某应当提交哪些权属文件资料?
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目前我国主要的土地证书有（　　）等。
- A．《土地租赁权利证明书》
- B．《划拨国有土地使用证》
- C．《集体土地所有证》
- D．《土地他项权利证明书》
- E．《集体土地使用证》
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下列关于土地初始登记的说法，正确的有（　　）。
- A．土地初始登记是对设立的土地权利进行的第一次登记
- B．初始登记发生在土地总登记之后
- C．只要某宗地上新设定了某种权利，就要进行初始登记，体现了土地初始登记的经常性
- D．土地上设定了新的权利，就要对其进行初始登记，体现了土地初始登记具有分散性
- E．土地初始登记等同于土地设定登记
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国有土地采取短期租赁方式缴纳其租金的，支付租金一般频率为（　　）。
- A．每月一次
- B．每季度缴纳
- C．按年度缴纳
- D．随意缴纳，到规定期限缴够即可
- E．一次缴纳全部租金
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在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意（　　）。
- A.资料是否易处理
- B.有关材料的真实性、合法性
- C.材料是否完整、齐全
- D.材料的取得程序要合法
- E.土地登记代理人应事先准备好需要收集资料的的清单
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小王即将在30天后取得国土资源部土地登记上岗资格证，那么在这段时间内，他（　　）。
- A．可以无证上岗
- B．不需参加继续教育培训
- C．不得从事土地权属审核和登记审查工作
- D．不得在土地登记审批表和土地登记簿上签字
- E．对违规操作造成错登漏登的，不承担任何责任
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我国土地登记的法律依据包括（　　）。
- A．实体性法律依据
- B．程序性法律依据
- C．统一性法律依据
- D．唯一性法律依据
- E．连续性法律依据
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下列关于土地使用权抵押权、地役权期限届满或终止的表述，正确的是（　　）。
- A．债务履行期间届满，债务人不履行债务是实现抵押权的条件
- B．发生了当事人约定的实现抵押权的情形是实现抵押权的条件
- C．违反法律规定或者合同约定，滥用地役权，供役地权利人有权解除地役权合同
- D．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院处理抵押财产
- E．有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经三次催告未支付费用，供役地权利人有权解除地役权合同
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下列各项中，不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件的有（　　）。
- A．土地登记机关颁发的权利证书
- B．政府批地文件
- C．土地交换协议书
- D．地上建筑物、附着物权属证明
- E．名称变更证明文件
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下列关于土地登记结果的查询范围表述，正确的是（　　）。
- A．土地登记结果是记载土地权利现状的
- B．土地权利是对世权，土地利用具有很强的自主性
- C．土地登记结果的查询范围不受限制
- D．关系到有关土地权利变动当事人乃至整个社会的利益
- E．土地登记结果在一般情况下由任意单位和个人查询
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土地总登记中，行政准备工作的内容包括（　　）。
- A．划分土地登记区
- B．落实土地总登记工作经费
- C．研究制定土地总登记工作计划
- D．制定各项土地总登记工作的规定和细则
- E．准备土地总登记工作中需要使用的各种仪器和资料等
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办理登记的人员必须同时具备的条件不包括（　　）。
- A．遵守法律规定
- B．经所在单位考核合格
- C．身体健康，能坚持在土地登记代理人岗位上工作
- D．取得《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》
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凡有（　　）土地登记代理机构，视为年度审查合格。
- A．逾期未办理年审的
- B．有严重违法经营行为的
- C．按时办理资质有关登记事项变更登记的
- D．《土地登记代理人职业资格证书》持证人员数量不足的
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地役权是一种（　　）的用益物权，是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。
- A．独立
- B．国有
- C．共有
- D．集体
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国家实行土地用途管制制度，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的（　　）国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请。
- A．乡级以上人民政府
- B．县级以上人民政府
- C．市级以上人民政府
- D．省级
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国有企业改革时，经国土资源行政主管部门批准，对企业改革涉及的国有建设用地使用权，可以采取保留划拨方式处置的用地不包括（　　）。
- A．继续作为城市基础设施的用地
- B．国有企业改造或改组为国有独资公司的用地
- C．改造或改组为公司制企业的原土地用途不发生改变的用地
- D．公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
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土地登记簿以物的编成为基础，以（　　）为单位填写。
- A．宗地面积
- B．街道(乡、镇)
- C．土地权利人
- D．利害关系人
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地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于（　　）。
- A．委托人
- B．土地登记代理人
- C．土地登记代理机构
- D．当地发证机关
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通常情况下，土地登记代理的基本程序的第二步是（　　）。
- A．开拓具体业务
- B．接受委托
- C．签订土地登记代理委托书、代理合同
- D．收集查询土地登记相关信息与资料
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代理关系的主体不包括（　　）。
- A．代理人
- B．被代理人
- C．利害关系人
- D．相对人
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土地使用人通过（　　）取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。
- A．交换方式
- B．购买方式
- C．转让方式
- D．赠与方式
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