2012年土地登记代理人《土地登记代理实务》冲刺试卷(1)

某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：市路号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地址变更为市路号，该企业向有关部门提出该宗地　地址变更登记。

问题

1．宗地地址变更登记的三个要件是什么?

2．宗地地址变更登记的申请人是谁?

3．办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些?

2001年，市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的　　要求，得到了S集团的认可。

问题

1．什么是国有土地租赁?

2．国有土地租赁是国有土地出让方式的有效补充，对此你作何理解?

3．国有土地租赁的期限是如何划分的?

4．“承租土地提前收回，可以获得合理补偿”是国有土地租赁权人的权利、义务，具体是指什么7

回答1~2题

C厂在2005年以出让方式获得一宗土地，在进行土地登记之后，得到了该宗土地的《国有土地使用权证》，后来由于扩建厂地的需要，在考虑资金周转的状况下，向当地政府申请，承租了另一宗土地的使用权，并在登记之后也拿到了相应的土地权利证书。

【问题】

两次土地权利证书是否一样？

简述第一宗土地的权利证书核发程序及其细节。

关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征，下列描述正确的有（　　）。

• A.集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员
• B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地
• C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批
• D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设
• E.集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营

土地登记的原则包括（　　）。

• A．依法的原则
• B．公开的原则
• C．申请的原则
• D．审查的原则
• E．属地登记的原则

在完成土地登记代理业务后，土地登记代理机构和土地登记代理人根据需要可以将开展土地登记代理过程中的（　　）等及时进行归档。

• A．土地登记代理委托书
• B．土地登记代理合同
• C．审查记录
• D．有关法规与政策资料
• E．权证资料以及收集的其他资料

下列关于代理关系法律特征的叙述，正确的有（　　）。

• A．代理关系的主体是代理人，客体是被代理人和相对人
• B．代理人在代理权限范围内实施代理行为
• C．代理人以被代理人的名义进行代理行为
• D．代理主要是实施法律行为
• E．代理人对代理行为承担民事责任

在（　　）情况下，城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税。

• A．直接用于高科技产业的生产用地
• B．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
• C．由财政部拨付事业经费的单位自用的土地
• D．国家机关、人民团体、军队自用的土地
• E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

下列各项中，属于申请人申请土地登记提交的土地权属来源证明的是（　　）。

• A．历史原因无法提交权属证明材料的单位，由其上级主管部门开具证明
• B．各时期政府土地主管部门拨用的土地批准文件
• C．历史原因无法提交权属证明材料的个人，只需居民委员会开具的证明
• D．因买卖取得的土地使用权的，提交买卖证明和土地使用权的原始取得证明
• E．擅自占用土地的，提交按有关规定处理后的证明文件

关于土地登记的属地原则，叙述有误的是（　　）。

• A．土地登记资料应当保持完整性
• B．在一个登记区内只能由一个土地登记机构来登记
• C．在一个登记区内由两个或两个以上土地登记机构登记
• D．同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存
• E．同一个登记区内的土地登记资料，由两个或两个以上土地登记机构分别保管

下列关于更正登记的法律特征表述，正确的是（　　）。

• A．申请更正的宗地应已完成总登记、初始登记或变更登记
• B．更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果可以不公告
• C．更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意
• D．国土资源行政主管部门自己发现错误后作出的更正登记由国土资源行政主管部门报经人民政府批准后进行，无须申请
• E．利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面证明

目前，我国土地登记主要登记的权属类型有（　　）。

• A．国有土地使用权
• B．国有土地所有权
• C．集体土地所有权
• D．集体土地使用权
• E．使用权抵押权、地役权

土地登记人员对变更土地登记申请人的土地权利证书进行审核。审核的重点不包括（　　）。

• A．查验证件
• B．查验证件格式
• C．证明的真伪以及证件
• D．证明的效力

离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（　　）。

• A．用益物权
• B．土地收益权
• C．土地使用权(地下)
• D．土地他项权利

有关土地登记依法原则的描述，正确的有（　　）。

• A．土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请，提交有关的证明文件资料
• B．土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记
• C．土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地权利证书上进行登记
• D．土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定
• E．单位和个人能随意夸大或缩小土地登记的效力

为调节房地产开发企业土地增值收益和利润而设定的税种是（　　）。

• A．契税
• B．印花税
• C．土地增值税
• D．投资方向调节税

集体土地使用权变更登记时，乡(镇)企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括（　　）。

• A．原《集体土地使用证》
• B．相关合同
• C．建设用地批准书
• D．土地征用协议及批准文件

1990年11月原国家土地管理局在（　　）召开“全国地籍管理研讨会”。

• A．北京
• B．上海
• C．深圳
• D．西安

我国的土地登记有着悠久的历史，它是历代土地管理的基础和（　　）的立国之本。

• A．原始社会
• B．奴隶社会
• C．封建社会
• D．半殖民主义社会

我国的土地登记制度，在特定情况下对土地物权变动采取（　　）主义。

• A．登记生效
• B．登记对抗
• C．形式审查
• D．实质审查

物权的变动必须通过（　　）方式来产生法律效力。

• A．法定的公示
• B．土地登记通告
• C．土地登记公告
• D．权属审核

土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序的登记是（　　）。

• A．总登记
• B．初始登记
• C．变更登记
• D．注册登记

因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（　　）。

• A．抵押人
• B．土地所有者
• C．抵押权人
• D．受让人