土地登记代理务实试题及答案2017年(1)

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某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2003年8月1日经兴旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为200m²，张某、李某各拥有90m²，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200m²，集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某办理集体土地使用权登记。
问题
1．该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质是什么?权利人是谁?
2．什么是集体土地所有权、集体土地使用权?
3．集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些?
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某宗土地为国有土地，某股份有限公司于2004年8月10日，经国土资源部批准，按照国土资函文件，以授权经营方式取得国有土地使用权。批准用途为工业，授权经营期限为25年，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为4 300 m²国有土地使用权授权经营手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为某股份有限公司办理授权经营国有土地使用权登记。
问题
1．《中华人民共和国国有土地使用证》的颁发依据哪些主要法律法规?
2．国有土地使用权授权经营对哪些企业适用?
3．国家授权经营国有土地使用权注册登记与核发证书的程序是什么?
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A单位于1980年8月经批准取得8500m²土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1～2层归B单位使用，建筑面积16890m²，3～5层归A单位使用，建筑面积25335m²。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500m²土地使用权应当归属自己。
问题
1．如何确定该宗地土地使用权?说明理由。
2．如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理?
3．填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
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土地登记代理人违规执业中，侵权责任包括( )。
- A．继续履行合同
- B．仅限对直接损失的赔偿
- C．采取补救措施实现合同目的
- D．赔礼道歉
- E．对损失的赔偿有时可高于最高损失的限度
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某宗土地为国有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于l996年8月6日以出让方式获得该宗地40年土地使用权。2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订《土地使用权出租合同》，江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租给江都市正元成贸易有限公司，出租面积2 150 m²，土地用途为商业，出租期限为5年租金为20．00万元／年，交纳方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出租面积一致，为2 150 m²，土地使用权出租手续符合法律规定。
问题
1．根据土地登记的有关规定，该宗地应办理何种登记?
2．出让土地使用权的出租条件是什么?
3．申请人应提交哪些权属证明文件?
4．对权属审核的主要内容包括哪些?
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出让国有土地使用权设定登记的申请人应提交的土地权属来源证明包括( )。
- A．国有土地出让决定书
- B．建设用地批准书
- C．《国有土地使用权出让合同》
- D．国有土地使用权出让金全部缴纳完毕的凭证
- E．有关税费的交纳凭证及其他证明文件
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采用意思主义的立法所进行的不动产登记也称为( )。
- A．登记要件主义
- B．登记的公示主义
- C．登记的对抗主义
- D．登记的对抗要件主义
- E．登记的生效要件主义
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我国土地登记在国民经济和社会发展中的重要作用包括（　　）。
- A.保障广大权利人的所有财产权利
- B.维护了土地的社会主义公有制
- C.维护了土地权利人的合法权益
- D.维护了正常的土地市场秩序
- E.有效地保护了耕地
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国土资源部规定，协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和，目的是（　　）。
- A. 建立健全的出让用地公示制度
- B. 规范国有建设用地使用权协议出让行为
- C. 贯彻落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》
- D. 优化土地资源配置
- E. 建立公开、公平、公正的土地使用制度
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日本关于土地登记专门制订的法律法规有（　　）。
- A.《不动产登记法》
- B.《土地登记法》
- C.《不动产登记法施行令》
- D.《地产管理法》
- E.《土地法》
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( )属于名称变更登记申请人应提交的证明文件。
- A．土地登记机关颁发的权利证书
- B．政府批地文件
- C．土地交换协议书
- D．地上建筑物、附着物权属证明
- E．名称变更证明文件
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契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，( )均采用这种土地登记制度。
- A．美国
- B．英国
- C．中国香港
- D．德国
- E．新加坡
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下列关于土地登记资料公开查询的法律依据的表述，正确的是（　　）。
- A.土地登记资料公开查询是法律赋予国土资源行政主管部门的职责
- B.保护土地权利人使用权的前提和基础
- C.土地登记资料公开查询是土地登记制度的重要组成部分
- D.土地登记资料的公开查询，依照《土地登记资料公开查询办法》的规定执行
- E.《土地登记资料公开查询办法》详细规定了土地登记资料公开查询的范围、类型、程序、方式
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在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中,主要操作程序说法错误的是( )。
- A．了解土地权属纠纷情况,代写土地权属纠纷调处申请书
- B．向土地登记部门提交土地权属纠纷调处申请书
- C．协助土地管理部门的承办人员调查取证
- D．参与调整,起草纠纷双方达成的书面协议
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代理土地产权查证大体可分为( )。
- A．明确查证目标、内容
- B．收集所需资料
- C．整理和分析资料、向委托人提交分析结果
- D．以上三项都有
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国有企业兼并其他或国有企业合并，其后的企业是国有工业生产企业的，经土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采取保留划拨方式处置，但保留划拨用地方式的期限不得超过( )年。
- A．2
- B．5
- C．15
- D．10
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土地权属纠纷调解完毕或人民政府做出处理决定后，代理人及时将处理决定及相关文件整理后移交给（　　）。
- A. 委托方
- B. 代理方
- C. 权属方
- D. 登记方
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土地登记公开性的内在要求是( )。
- A．公开土地登记结果
- B．公开土地登记依据
- C．公开土地登记程序
- D．土地登记资料可公开查询
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关于土地登记，我国不对（　　）进行登记。
- A. 国家土地所有权
- B. 集体土地所有权
- C. 土地使用权
- D. 土地抵押权
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根据《土地登记规则》第二十七条规定,国家将国有土地使用权以作价出资(入股)方式让与改组后的新设企业,该企业应当在签订作价出资(入股)合同之日起( )日内申请国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记。
- A．10
- B．20
- C．30
- D．60
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按照《土地登记规则》,所有其他类型设定土地登记、变更土地登记,当事人自发生之日起( )日内应当申请变更土地登记。
- A．7
- B．10
- C．15
- D．30
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开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或个人长期使用,使用期限最长不得超过( )年。
- A．20
- B．30
- C．50
- D．70
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土地使用权的申报以( )为单位组织进行。
- A．市、县
- B．辖区
- C．街坊
- D．宗地
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