房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题预测试卷(1)

程某办理了产权过户等手续属予( )行为。

2011年6月20日时，房屋买卖合同的效力为( )。

根据下列材料回答下列各 题。

程某与万维房地产经济机构(以下简称万维)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给万维出售，期限是自合同签订之日起至2011年4月18日止。万维在合同期限内未将房屋卖出，程某也未与万维办理继续委托手续。2011年6月10日，万维为程某物色到买家乙并以程某的名义与乙签订了房屋买卖合同，2011年6月20日，万维通知了程某，程某当日办理了产权过户等手续。

根据代理产生的原因，民事代理可分为( )。

童某购房价格高出市场价格16％，下列说法中正确的有( )。

对于童某名画污损，下列说法中正确的有( )。 

根据下列材料回答下列各 题。

叶某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×公园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。童某是叶某的朋友，委托叶某购买一套环境好、价格适中、建筑面积150 m²左右的住房。于是叶某向童某推荐了×花园。童某经考虑后，委托叶某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。

但童某在迁入×花园仅2个月，突遇一场百年不遇的暴雨后，不久便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。童某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高16％左右。

房地产经纪机构执业的免责事曲包括不可抗力等，不可抗力是指( )。

关予墙体裂缝，下列说法中正确的有( )。

下列关于乙公闭购房的表述中，正确的是( )。

下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的是( )。

从图中还可以肴出，甲公司的经营模式为( )。

根据下列材料回答下列各 题。

高女士是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，高女士获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。客户安先生委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定高女士办理该业务。高女士在核实该房屋产权时，发现该房屋属于安先生和赵先生共有，询问安先生此情况时，安先生称赵先生完全同意出售该房屋，并出示了赵先生的私章和身份证，称赵先生因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。高女士为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给。T乙公司。赵先生知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。

下列关于安先生与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中，正确的为( )。

高女士在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于( )。

甲公司在发展过程中把经营战略的重点放在( )。

从图中可以看出甲公司的组织结构形式为( )。

根据下列材料回答下列各 题。

赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2007年3月，赵小姐辞去原工作，发起设立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。

经过几年的发展，到2010年，甲公司已经成为该市的一家大型房地产经纪公司，其组织结构如下图：

甲公司组织结构图

从2011年开始，甲公司顺应行业发展变化，内部信息系统采用了公盘制(即所有房源信息完全共享)。

房地产经纪信息加工整理的程序中，( )就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。

甲公司规避合同风险要( )。

房地产抵押贷款能否成功经过银行批准主要取决于( )。

根据下列材料回答下列各 题。

孙欢委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买l套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房，孙欢需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，孙欢又提出了退房的要求。

商品房预售的一般流程内容包括( )。

孙欢预购商品房期权设定抵押应符合的条件为( )。

房地产经纪机构业务员岗位的主要工作包括( )。

以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，( )等咨询服务业务占据了很大比例。

房地产经纪直营连锁模式的优点包括( )。

房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用( )的不正当手段与同行进行业务竞争。

房地产经纪行业管理模式主要有( )。

房地产经纪人员的心理素质包括( )。

房地产经纪机构制定的远期目标包括( )等。

房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于( )等“软”实力。

房屋交易存在的风险包括( )等。

新建商品房销售代理的服务一般包括佣金和营销费用。其中，营销费用应包括( )等。

房地产业是第三置产业的重要组成部分，其作用具体表现在( )方面。

房地产经纪的作用包括( )。

香港地区把房地产经纪人员分为( )。

房地产经纪机构的基础部门主要是指一些常设部门，包括( )等。

房地产开发经营行业具有的特点包括( )。

房地产经纪人知识结构的最外层包括( )方面的知识。

房地产经纪行业的公平性管理主要有( )方面。

现实中的具体房地产咨询业务主要有( )等。

新建商品房销售代理合同中标明委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的( )等信息。

房地产经纪机构客户关系管理系统由( )等构成。

商品房售楼处的选址注意事项包括( )。

从20世纪开始，特别是第二次世界大战后，服务业的发展日趋明显。在发达国家中，随着服务业的快速发展，产业结构发生了深刻变化，这些变化包括( )。

建设(房地产)主管部门、价格主管部门可以采取( )等措施对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督管理。

新建商品房销售代理业务流程包括( )。 

房地产经纪人注册证书在( )的情形发生时起失效。

2006年10月31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和一套《房地产经纪业务合同推荐文本》，其中《房地产经纪业务合同推荐文本》包括( )。

关于商业房地产经纪业务，下列说法中，正确的是( )。

房地产市场周期阶段中，高峰期的主要特征包括( )。

人力资源和社会保障主管部门承担( )等职能。

具体来说“现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，不包括( )。

在二手房代理业务的“业务洽谈”阶段，房地产经纪机构需要做的工作不包括( )。 

下列选项中，( )决定着房地产经纪机构在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪机构在选择经营规模时必须充分关注的。

下列费用中，( )是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

下列选项中，( )作为行规，可以调整同行间的竞争合作关系，防止同行的不正当竞争，处理业内纠纷。

我国对房地产经纪人员实行职业资格( )制度。

房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是由其( )所决定的。

下列经营模式中，( )在拥有房地产经纪机构的分支机构的同时，授权其他房地产经纪机构经营与分支机构同样的业务。

下列房地产经纪机构中，( )是我国房地产经纪行业中较早发展起来的机构。

目前我国房地产经纪业务主要集中在( )。

房地产经纪机构在与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同前，应当认真查看委托交易房屋的( )等权属证书。

房地产经纪门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员。其中，业务人员通常应配置( )人。

组织结构是企业资源和权力分配的( )，它在人的能动行为下，通过信息传递，承载着企业的业务流动，推动或者阻碍企业使命的进程。

商业房地产租赁代理业务租赁合同签订和备案后，房地产经纪机构可为委托方提供相关( )。

房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠( )。

房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人自己去寻找。因此房地产经纪人必须具有( )的心理素质。

房地产经纪机构提供房地产信息服务包括提供相关的房地产市场信息，搜集、配对交易房源及( )等。

目前，房地产经济机构从事房地产投资咨询业务主要有( )和房地产置业投资咨询。

房地产经纪门店经理岗位的主要工作不包括( )。

下列关于新建商品房销售代理业务销售准备的表述中，错误的是( )。 

目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的( )。

元代大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“( )”。

根据我国《合同法》的有关规定，除非当事人另有约定，保管合同至( )成立。

下列关于房地产租赁经纪业务的说法，错误的是( )。 

经纪人向委托人搬告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为被称为( )。 

某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高房地产知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选撵的最佳经营模式是( )。

下列原则中，( )要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。

房地产经纪机构和人员捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格，构成价格违法行为的。由县级以上人民政府( )按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款。

新建商品房销售代理业务流程巾，第二个业务流程是( )。

价格主管部门承担拟定并组织实施价格政策，( )的重要职能。

房地产门店的任务目标设定参考因素不包括( )。

下列业务中，( )是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。

与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场(如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等)的( )等。

房地产经纪机构的( )主要是对某些需要提供价格意见的业务出具参考意见。

关于房地产经纪门店的租赁要点，下列表述中，错误的是( )。

下列不属于商品房售楼处的保洁员岗位职资的是( )。

下列企业中，( )是房地产开发项目的决策者、投资者、筹资者、组织者、管理者和实施者。

房地产经纪服务合同是业务记录资料中的关键内容，同时也是其他相关机构开展调查研究的重要资料，应至少保存( )年。

房地产经纪门店营业目标的分配方法不包括( )。

由于房地产经纪人与委托人在签订合同前未进行充分协商，合同中缺乏主要条款，从而会引发( )。 

房地产经纪信息加工整理的程序中，( )是一种较高层次的信息加工整理步骤。