根据下列材料回答下列各 题。

叶某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×公园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。童某是叶某的朋友，委托叶某购买一套环境好、价格适中、建筑面积150 m²左右的住房。于是叶某向童某推荐了×花园。童某经考虑后，委托叶某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。

但童某在迁入×花园仅2个月，突遇一场百年不遇的暴雨后，不久便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。童某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高16％左右。

房地产经纪机构执业的免责事曲包括不可抗力等，不可抗力是指( )。

程某办理了产权过户等手续属予( )行为。

2011年6月20日时，房屋买卖合同的效力为( )。

根据下列材料回答下列各 题。

程某与万维房地产经济机构(以下简称万维)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给万维出售，期限是自合同签订之日起至2011年4月18日止。万维在合同期限内未将房屋卖出，程某也未与万维办理继续委托手续。2011年6月10日，万维为程某物色到买家乙并以程某的名义与乙签订了房屋买卖合同，2011年6月20日，万维通知了程某，程某当日办理了产权过户等手续。

根据代理产生的原因，民事代理可分为( )。

童某购房价格高出市场价格16％，下列说法中正确的有( )。

对于童某名画污损，下列说法中正确的有( )。 

根据下列材料回答下列各 题。

叶某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×公园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。童某是叶某的朋友，委托叶某购买一套环境好、价格适中、建筑面积150 m²左右的住房。于是叶某向童某推荐了×花园。童某经考虑后，委托叶某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。

但童某在迁入×花园仅2个月，突遇一场百年不遇的暴雨后，不久便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。童某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高16％左右。

房地产经纪机构执业的免责事曲包括不可抗力等，不可抗力是指( )。

关予墙体裂缝，下列说法中正确的有( )。

下列关于乙公闭购房的表述中，正确的是( )。

下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的是( )。

从图中还可以肴出，甲公司的经营模式为( )。