根据下列材料回答下列各 题。

赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2007年3月，赵小姐辞去原工作，发起设立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。

经过几年的发展，到2010年，甲公司已经成为该市的一家大型房地产经纪公司，其组织结构如下图：

甲公司组织结构图

从2011年开始，甲公司顺应行业发展变化，内部信息系统采用了公盘制(即所有房源信息完全共享)。

房地产经纪信息加工整理的程序中，( )就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。

程某办理了产权过户等手续属予( )行为。

2011年6月20日时，房屋买卖合同的效力为( )。

根据下列材料回答下列各 题。

程某与万维房地产经济机构(以下简称万维)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给万维出售，期限是自合同签订之日起至2011年4月18日止。万维在合同期限内未将房屋卖出，程某也未与万维办理继续委托手续。2011年6月10日，万维为程某物色到买家乙并以程某的名义与乙签订了房屋买卖合同，2011年6月20日，万维通知了程某，程某当日办理了产权过户等手续。

根据代理产生的原因，民事代理可分为( )。

童某购房价格高出市场价格16％，下列说法中正确的有( )。

对于童某名画污损，下列说法中正确的有( )。 

根据下列材料回答下列各 题。

叶某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×公园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。童某是叶某的朋友，委托叶某购买一套环境好、价格适中、建筑面积150 m²左右的住房。于是叶某向童某推荐了×花园。童某经考虑后，委托叶某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。

但童某在迁入×花园仅2个月，突遇一场百年不遇的暴雨后，不久便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。童某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高16％左右。

房地产经纪机构执业的免责事曲包括不可抗力等，不可抗力是指( )。

关予墙体裂缝，下列说法中正确的有( )。

下列关于乙公闭购房的表述中，正确的是( )。

下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的是( )。

从图中还可以肴出，甲公司的经营模式为( )。