房地产经纪人考试(交易制度政策)试题模拟卷一

C公司在将该地块使用权转让给D公司的过程中应缴纳(　　)。

对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金(　　)的罚款。

D公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为(　　)。

根据材料回答16~20题：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为(　　)年。

如果王某欲获得货币补偿，则王某应当(　　)。

下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有(　　)。

王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括(　　)。

下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有(　　)。

请根据以下内容回答11~15题：

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房与一处社会福利院。王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。

甲公司可以以(　　)方式获得该地块土地使用权。

甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起(　　)日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为(　　)。

某原被拆除的房屋需要办理的房屋登记为(　　)。

关于该地块的拆迁，下列表述中错误的为(　　)。

根据材料，请回答6~10题：

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司(以下简称丙公司)。

机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括(　　)等。

商品房买卖合同属于(　　)。

《城市房地产管理法》规定，国家实行(　　)制度。

张某购房时，应当缴纳(　　)。

下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是(　　)。

请根据以下内容回答1~5题：

甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为(　　)年。

关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有(　　)。

房地产中介服务机构的业务管理主要包括(　　)。

根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有( )。

凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有(　　)，受到国家法律的保护。

对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，(　　)情况应采取土地出让或出租方式处置。

应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有(　　)用地。

建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申清表》，所附材料包括(　　)。

收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。

城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定( )和各项建设的综合部署和具体安排。

张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于( )。

城市房屋中产权不明确的房屋是指(　　)的房屋。

我国现行房地产业税种有(　　)。

2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按(　　)规定执行。

征收集体所有的土地具有的明显特点有(　　)。

对于经工程质量监督部门申请检验，确属于房屋主体结构质量不合格的，消费者可以( )。

建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括(　　)。

物业服务企业资质等级分为(　　)。

有下列( )情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括(　　)。

房地产登记的目的和意义在于(　　)。

物业服务企业的权利包括(　　)。

房地产业可分为(　　)。

注册建造师应禁止的行为包括(　　)。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过(　　)工作开展行业自律管理。

提供方为(　　)的发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废。

建设用地使用权人有权将建设用地使用权(　　)，但法律另有规定的除外。

建设工程勘察设计的施工图设计文件中涉及(　　)的内容应当经有资格的施工图设计文件审查机构进行审查。

下列建设工程中，必须进行监理的工程有(　　)。

房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括(　　)。

确定房地产开发项目，应当符合(　　)的要求。

关于中国耕地具有的明显特点，下列叙述错误的是(　　)。

关于契税减免规定的表述中，错误的是(　　)。

适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的国有建设用地使用权出让方式是(　　)。

房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是(　　)。

房屋登记的权属审核一般要经过(　　)。

自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋异议登记，房屋登记机构应当于(　　)个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

房地产估价分支机构设立条件不包括(　　)。

由省级税务机关确定用地是否免税的不包括(　　)。

省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受新设立的房地产估价分支机构备案后(　　)d内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。

在物业管理中，业主具有的权利不包括(　　)。

关于建筑工程施工许可管理的施工许可证的说法，不正确的是(　　)。

一套楼房，经评估价值为10万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费( )元

《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

城市规划实施的监督检查中，发现未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，应该(　　)。

物业管理定义的表明内容不包括(　　)。

特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是(　　)。

转让房地产中介服务资格证书的处以(　　)罚款。

下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是( )。

搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由(　　)确定。

建设工程建设单位的质量责任和义务不包含(　　)。

房地产经纪人的责任是(　　)。

由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是(　　)。

对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此通常用(　　)评估。

下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责不包括(　　)。

房地产估价机构信用档案的主要内容不包括(　　)。

物业服务合同按(　　)可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(　　)。

《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于(　　)”。

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收(　　)。

对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用，通常采用(　　)。

工程建设监理的基本方法是(　　)。

房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状;登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是(　　)。

根据《房地产估价机构管理办法》的规定，具有(　　)的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。

土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是(　　)。

我国现行的税率形式中不包含的是(　　)。

房地产抵押合同，属于( )。

根据有关规定，可以发布房地产广告的是(　　)。

下列情形中，可以发布房地产广告的是(　　)。

国家收回土地使用权的原因不包括(　　)。

关于自用的地下建筑计税公式，正确的是(　　)。

建设工程发生质量事故，有关单位应当在(　　)小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

建筑物内的夹层、插层，应按其层高在( )m以上的部位计算建筑面积。

以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为( )。

税收制度构成要素中，(　　)是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

关于国有建设用地使用权出让合同的内容，属于合同附件的是(　　)。

房地产企业应在受到行政处罚后(　　)天内将有关信息直接报送系统管理部门。

拆迁人是( )。

物业管理实施原则是(　　)。

为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司(　　)。