房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(4)

对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（　　）。 

开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（　　）。 

如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（　　）。 

按规定，业主享有的权利为（　　）等。 

2009年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2007年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2007年10月动工，但至2009年8月31日前一直未动工。

根据以上案例，回答17~20题

开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（　　）。 

若甲物业管理公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，对其的处罚可能为（　　）等。 

如B公司把住宅建成后现房销售，则须具备的条件为（　　）等。 

A公司转让该项目必须符合的条件为（　　）等。 

周×取得所购商品住房所有权的日期为（　　）的日期。 

A房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给B房地产开发公司，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由甲物业管理公司实施物业管理。 

根据以上案例，回答12~16题

若A公司受让土地后，自出让合同约定的动工开发日期满1年未开发，政府可征收相当于该地块土地使用权出让金（　　）以下的土地闲置费。 

《商品房预售合同》应由（　　）向政府管理部门登记备案。 

李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（　　）证件。 

李×与周×在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（　　）。 

周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2009年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2009年10月18将周×所购商品住房交付其使用。 

根据以上案例，回答7~11题

周×与×房地产经纪公司之间的业务关系属于（　　）。 

A在销售商品房时应当缴纳（　　）。 

C收到A规划设计变更书面通知之日起（　　）日内未作出书面同意的视为接受。 

B代理预售商品房必须向购房人出示（　　）。 

签订的商品房预售合同应当向（　　）行政主管部门备案。 

A预售商品房时，应当具备（　　）等条件。 

A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40hm²，其中5hm²的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m²。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m²，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m²，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m²。

根据以上案例，回答1~6题

新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持（　　）文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 

业主大会筹备组应当做好的筹备工作有（　　）。 

政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括（　　）。 

业主大会应履行的职责主要有（　　）。 

符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是（　　）。 

建设监理委托合同主要的形式有（　　）。 

房地产经纪人应当具备的职业技术能力有（　　）。 

我国现行的税率形式有（　　）。 

关于企业所得税的表述中，正确的有（　　）。 

根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有（　　）。 

由于出卖人的原因，买受人在（　　）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 

根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有（　　）。 

中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过（　　）工作开展行业自律管理。 

关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有（　　）。 

物业管理的日常运作阶段的工作主要有（　　）。 

属于物业管理公共服务的是（　　）。 

有（　　）情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。 

关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是（　　）。 

  从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括（　　）。

关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是（　　）。 

业主委员会应履行的职责包括（　　）。 

应缴纳契税的行为有（　　）。 

根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门（　　）。 

住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有（　　）。 

房地产业主的权利包括（　　）。 

关于个人所得税的表述中，正确的有（　　）。 

在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括（　　）。 

下列属于房地产信息类咨询的有（　　）。 

根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有（　　）。 

营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为（　　）。 

房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有（　　）。 

一级资质房地产估价机构须有（　　）名以上的专职注册房地产估价师。 

关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是（　　）。 

按（　　），物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。 

业主委员会应当接受（　　）监督管理。 

关于中国耕地具有的明显特点，下列叙述错误的是（　　）。 

税收的关键特征是（　　）。 

根据《物权法》的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是（　　）。 

物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括（　　）。 

根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得（　　）倍以下的罚款。 

关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（　　）。 

《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（　　）。 

关于监时性建设规划管理的表述中，错误的是（　　）。 

房地产估价分支机构设立条件不包括（　　）。 

房地产中介服务行业信用档案按照（　　）的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。 

以下不属于业主委员会应履行的职责是（　　）。 

对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，（　　）。 

关于土地增值税的表述中，错误的是（　　）。 

临时使用土地的期限，最多不得超过（　　）年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 

房地产估价采用（　　）计收费用。 

关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是（　　）。 

商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（　　）部门办理登记备案手续。 

物业服务企业的权利不包括（　　）。 

商品房销售计价方式不包括（　　）。 

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以（　　）为契税计税依据。 

对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（　　）的，免征土地增值税。 

由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是（　　）。 

税收制度构成要素中，（　　）是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。 

《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括（　　）。 

根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是（　　）。 

申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是（　　）。 

在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是（　　）。 

下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是（　　）。 

住房公积金汇缴年度为（　　）。 

在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是（　　）。 

建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为（　　）。 

关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（　　）。 

建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（　　）日内将批复发出。 

根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门（　　）。 

以下不属于免征土地增值税情形的是（　　）。 

建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（　　）。 

物业服务收费应当遵循（　　）的原则。 

关于城市总体规划的表述中，错误的是（　　）。 

诉讼时效期间从（　　）起算。 

房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（　　）元。 

土地增值税的扣除项目不包括（　　）。 

关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（　　）。