2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(3)
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第70题：下列属于业主大会职责的是（ ）。
- A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则
- B．选举、更换业主委员会成员
- C．召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况
- D．选聘、解聘物业管理企业
- E．决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施
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第69题：下列资金中，可以用于购买国债的有（ ）。
- A．担保公司资金
- B．在建工程抵押贷款
- C．商品房预售资金
- D．住房共用部位共用设施设备专项维修资金
- E．住房公积金
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第67题：按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（ ）。
- A．从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。
- B．从空间效力看，适用于全国的法为一般法。
- C．从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。
- D．从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。
- E．特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法
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第68题：根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为（ ）。
- A．出让方式取得的土地使用权转让
- B．地面上有建筑物的转让
- C．无偿转让
- D．地面上无建筑物的转让
- E．划拨方式取得的土地使用权转让
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第66题：根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（ ）。
- A．指定代理
- B．复代理
- C．委托代理
- D．法定代理
- E．本代理
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第65题：建设资金已落实是指（ ）。
- A．建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 40%
- B．建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 50%
- C．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 30%
- D．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 40%
- E． 建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 25%
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第64题：下列属于限制物权的是（ ）。
- A．用益物权
- B．所有权
- C．担保物权
- D．国有土地使权
- E．典权
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第62题：“ 两税一费 ” 是指（ ）。
- A．营业税
- B．增值税
- C．城市建设维护税
- D．教育费附加
- E．消费税
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第63题：行政法立法的主体是特定的国家机关，立法的程序一般为（ ）。
- A．申请
- B．立项
- C．起草
- D．审查
- E．决定与公布和备案
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第61题：房地产行政管理关系中，典型特征是（ ）。
- A．主体法律地位的不平等
- B．主体法律地位的平等
- C．管理与管理的关系
- D．管理与被管理的关系
- E．被管理与被管理的关系
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第60题：下列关于行政行为成立的条件，说法正确的是（ ）。
- A．行政行为的成立是指行政行为具有外部认可认知的形态，并正式对外发生法律效力
- B．抽象行政行为成立的要件是行政机关签署公布
- C．在具体行政行为中，作为行政行为成立的要件是：行政主体做出正式决定，并行政决定告知行政当事人
- D．在抽象行政行为中，作为行政行为成立的要件是：行政主体做出正式决定，并行政决定告知行政当事人
- E．不作为行政行为成立的要件是：有法定期限的，期限届满即成立；无法定期限的，按照行政诉讼法司法解释规定
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第59题：国家对建设项目，特别是大、中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过（ ）来实现的。
- A．计划管理
- B．报建审批管理
- C．批后管理
- D．规划管理
- E．监理
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第57题：下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（ ）。
- A．在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
- B．以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以划拨方式取得的
- C．以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押
- D．债权债务合同是房地产抵押合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押合同也就自然无效
- E．《担保法》规定房地产抵押合同自登记之日起生效
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第58题：在下列行为中，属于犯罪的有（ ）。
- A．欠税
- B．偷税
- C．抗税
- D．退税
- E．漏税
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第55题：（ ）不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。
- A．法律
- B．地方性法规
- C．省人民政府规章
- D．直辖市人民政府规章
- E．自治区人民政府规章
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第56题：下列关于行政处罚的设定，说法正确的是（ ）。
- A．法律可以设定各种行政处罚
- B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
- C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
- D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
- E．地方性法规可以设定除限制人身自由、吊销企业营业执照以外的行政处罚
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第53题：下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（ ）。
- A．居住用地70年
- B．工业用地50年
- C．商业、旅游、娱乐用地40年
- D．教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年
- E．工业用地40年
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第54题：《城市房地产管理法》规定，（ ）应签订书面合同。
- A．房屋租赁
- B．房地产抵押
- C．房地产转让
- D．土地使用权划拨
- E．土地使用权出让
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第52题：在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（ ）。
- A．商品房开发用地
- B．居民居住的福利用地
- C．危旧房改造用地
- D．安居工程用地
- E．经济适用房用地
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第50题：下列关于征地的表述中，正确的有（ ）。
- A．根据当前《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
- B．任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿
- C．由农村集体组织安置的人员，征地安置补助费归农村集体组织管理和使用
- D．土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍
- E．征地时的“水井”，属于地上附着物补偿
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第51题：下列关于典权的特点，说法正确的是（ ）。
- A．典权是不动产物权
- B．典权是动产物权
- C．典权是因支付典价而成立的物权
- D．典权是占有、使用、收益本人不动产的物权
- E．典权是占有、使用、收益他人不动产的物权
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第49题：下列有关国有土地使用权出让中，说法错误的是（ ）。
- A．土地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断
- B．土地使用权出让招标方式适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让
- C．土地使用权的出让年限中，商场用地50年
- D．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请
- E．土地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订。
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第48题：民事法律关系的客体包括（ ）等。
- A．物
- B．行为
- C．智力成果
- D．地球
- E．宇宙
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第46题：耕地占用税是对（ ）征收的一种税。
- A．对占用耕地建房的单位和个人
- B．对占用耕地建房的单位，不包括个人
- C．对从事其他非农业建设的单位和个人
- D．对从事其他非农业建设的单位，不包括个人
- E．对从事其他非农业建设的个人，不包括单位
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第47题：根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得（ ）。
- A．新建、改建房屋
- B．扩建房屋
- C．迁移户口
- D．租赁房屋
- E．改变房屋和土地用途
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第45题：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定（ ）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。
- A．租赁期限
- B．租赁用途
- C．租赁价格
- D．修缮责任
- E．住房安置
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第43题：工程建设监理中的信息管理的内容有（ ）。
- A．信息流程结构图、信息目录表
- B．会议制度
- C．信息的编码系统
- D．信息的收集、整理及保存制度
- E．信息的提供
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第44题：地役权具有的特征包括（ ）。
- A．地役权是使用他人土地的权利
- B．地役权是使自己土地便利的权利
- C．地役权是不能使自己土地便利的权利
- D．地役权具有从属性和不可分性
- E．地役权不具有从属性和不可分性
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第41题：下列关于行政行为的概念，说法正确的是（ ）。
- A．行政行为是行政主体及其工作人员行使行政职权而做出的对外直接产生法律后果的行为
- B．判断一个行为是否是行政行为，只从主体要素方面来衡量
- C．行政行为的主体必须是行政主体及其工作人员
- D．职权要素必须是产生行政法律后果
- E．法律要素必须是行使行政职权的行为
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第42题：民事权利的保护方法包括（ ）。
- A．国家救济
- B．社会救济
- C．公力救济
- D．自力救济
- E．相互救济
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第39题：下列关于房地产转让，说法不正确的是（ ）。
- A．房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
- B．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式
- C．以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
- D．房地产转让的实质是房地产权属发生转移
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第40题：可以不办出让手续的情况包括（ ）。 ________________________________________①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地②私有住宅转让后仍用于居住的 ③按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅 ④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 ⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的 ⑥根据城市规划土地使用权 不 宜出让的 ⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形
- A．①②③④⑤⑥⑦
- B．①②③④⑤⑥
- C．①②③⑤⑥⑦
- D．①③④⑤⑥⑦
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第38题：业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权（ ）以上通过。
- A．1/2
- B．2/3
- C．80%
- D．60%
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第36题：按照最新政策，从2006年6月1日起，对个人购买住房不足（ ）年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
- A．2
- B．3
- C．4
- D．5
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第37题：《城市规划法》是从（ ）起实施。
- A． 1995 年 1 月 1 日
- B． 1999 年 1 月 1 日
- C． 1990 年 4 月 1 日
- D． 1994 年 1 月 1 日
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第34题：房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是（ ）。
- A．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律、法规另有规定的以外
- B．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律、法规另有规定的以外
- C．在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处
- D．房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产
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第35题：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的（ ）。
- A．基本前提
- B．必要前提
- C．基本条件
- D．必要条件
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第32题：按国家规定，征收l0公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元／亩，征收该耕地的土地补偿费最低为（ ）万元。
- A．50
- B．90
- C．100
- D．150
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第33题：下列有关目前我国住房公积金特点和政策的表述中，正确的是（ ）。
- A．住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房
- B．住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理运作。
- C．对新设立的单位应当自设立之日起20日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记
- D．有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，但城镇个体、工商户、自由职业人员除外
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第31题：建设工程竣工的验收工作，由（ ）负责组织实施。
- A．施工单位
- B．建设单位
- C．监理单位
- D．总承包单位
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第29题：关于房地产交易的概念，说法不正确的是（ ）。
- A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行
- B． 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能
- C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式
- D．房地产交易活动可以在任何场合进行
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第30题：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）倍。
- A．2－4
- B．4－6
- C．6－8
- D．8－10
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第28题：2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（ ）为标准适当减少。
- A．10％
- B．20％
- C．30％
- D．40％
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第27题：省、自治区人民政府建设主管部门负责（ ）级物业管理企业资质证书的颁发和管理。
- A．一
- B．二
- C．三
- D．四
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第25题：代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（ ）。
- A．本代理
- B．复代理
- C．共同代理
- D．法定代理
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第23题：因主体结构质量不合格给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任，其中（ ）。
- A．既包括直接损失，又包含精神损失等间接损失
- B．不包括直接损失，只包含精神损失
- C．不包括直接损失，也不包括精神损失
- D．只应包含直接损失，不应包含精神损失等间接损失
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第24题：房屋租赁审查的主要内容包括（ ）。 ①审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件 ②审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋 ③审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等 ④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策 ⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费
- A．①②③④⑤
- B．①②③④
- C．①②③⑤
- D．①②④⑤
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第22题：市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收政策规定，问王某缴纳的房产税应是（ ）元／年。
- A．100
- B．480
- C．540
- D．1000
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第21题：下列关于行政处罚的概念，说法不正确的是（ ）。
- A．行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范已构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为
- B．行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为
- C．行政处罚是以惩戒违法为目的，具有制裁性质的具体行政行为
- D．行政处罚的主体是行政主体，处罚的对象是行政相对人
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第19题：（ ）是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。
- A．回赎
- B．找贴
- C．作绝
- D．别卖
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第20题：行政复议以（ ）为原则。
- A．口头询问
- B．书面询问
- C．书面审查
- D．开庭审查
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第18题：未取得营业执照，擅自销售商品房的处罚依据（法规）是（ ）。
- A．《房地产开发企业资质管理规定》
- B．《物业管理条例》
- C．《城市房地产开发经营管理条例》
- D．《住房公积金管理条例》
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第17题：已知某商品房的产权登记的建筑面积97m2，合同约定建筑面积100m2。该商品房的面积误差比的绝对值是（ ）。
- A．-3%
- B．3%
- C．-3.09%
- D．3.09%
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第14题：（ ）为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。
- A．国务院
- B．建设部或其授权的部门
- C．人事部或其授权的部门
- D．国土资源部或其授权的部门
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第16题：某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为（ ）万元。
- A．1.60
- B．3.00
- C．4.25
- D．5.525
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第15题：下列关于财产权的说法不正确的是（ ）。
- A．财产权的静止状态体现为物权
- B．财产权在运动状态中又表现为债权
- C．财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权
- D．财产权的运动状态体现为物权
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第12题：工程投资额在（ ）万元以下或者建筑面积在（ ）㎡以下，可以不申请办理施工许可证。
- A．30，350
- B．30，300
- C．35，250
- D．25，400
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第13题：下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是（ ）。
- A．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行
- B．评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较；设有标底的，应当参考标底
- C．中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成
- D．招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人
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第11题：下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是（ ）。
- A．假冒和仿冒行为
- B．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场
- C．不正当销售行为
- D．侵犯商业秘密的行为
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第10题：下列关于外商投资开发企业取得土地使用权的途径，说法错误的是（ ）。
- A．合资企业与合作企业取得土地使用权，应向合资（作）企业所在地县级人民政府土地管理部门申请
- B．合资企业与合作企业取得土地使用权，应向合资（作）企业所在地县级人民政府申请
- C．独资企业可以通过向企业所在地县级人民政府土地管理部门申请取得
- D．通过土地使用权有偿出让和转让，即通过投标买卖等方式取得
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第8题：保修完后，由（ ）组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
- A．建设单位
- B．房屋建筑所有人
- C．建设单位和房屋建筑所有人
- D．建设单位或房屋建筑所有人
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第9题：债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为（ ）。
- A．绝对权
- B．对世权
- C．对人权
- D．抵押权
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第7题：一套楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费（ ）元
- A．1000
- B．2500
- C．5000
- D．5250
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第6题：在下列四个选项中，说法不正确的是（ ）。
- A．《城市房地产管理法》对此进行了更为明确的概括，房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式
- B．《城市房地产管理法》规定了 三 项基本制度，房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度
- C．房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报
- D．房地产权利人转让房地产 , 房地产抵押人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，由国家对成交价格实施登记审验后，才可办理产权转移手续，取得确定的法律效力
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第5题：变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起（ ）日内，申请变更登记。
- A．10
- B．15
- C．30
- D．60
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第2题：建设工程项目管理简称建设监理，国外统称（ ）。
- A．监理
- B．工程监理
- C．工程咨询
- D．建设监理
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第4题：商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100㎡，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）㎡的，购房人有权退房。
- A．96
- B．98
- C．102
- D．103
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第1题：下列选项中不属于行政处罚的是（ ）。
- A．人身自由罚
- B．行为罚
- C．行政记大过
- D．财产罚