资产评估2010年7月真题试题及答案解析（00158）

A公司将一项专利技术使用权转让给B公司，拟采用对利润分成的方法。该专利系3年前从外部购入，账面成本400万元，3年间生产资料价格累计上升25%。该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。经专业人员测算，该专利成本利润率为200%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为20%。通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用年限为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，B公司实际生产能力为年产某型号产品100000台，成本费用每台约为200元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一.第二年每台售价可达300元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三.第四年售价将降为每台250元，第五年降为每台230元，折现率确定为10%，企业所得税税率为25%。要求：根据上述资料确定该专利技术转让的利润分成率和评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某企业需评估，预计该企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。评估时市场平均收益率为8%，无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2。该企业适用的所得税税率为25%，生产经营比较平稳。

要求：试运用年金资本化法计算该企业的净资产价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据：

(1)2005年至2009年该类数控机床的价格指数分别为105%、110%、112%、109%、106%;

(2)被评估设备的月人工成本比同类新型设备超支1000元;

(3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，企业所得税率为25%;

(4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60%，预计该设备尚可使用10年。

要求：(1)计算被评估设备的重置成本;

(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地，规划用途为工业用地，土地使用权年限为50年，面积为12000平方米。评估基准日为2008年10月1日。经过市场调查选取比较实例三个，情况如表1所示：

评估人员经市场调查获得以下资料：

(1)评估人员判断分析认为：A为招标出让，价格约低于正常价格4%;B为协议出让;价格约低于正常价格10%;C为拍卖，价格约高于正常价格5%。

(2)根据测算，该市近1年来，平均每月地价上涨约一个百分点。

(3)由于交易实例C与待评估土地处于同一区域，故其区域因素修正系数为100/100;交易实例A、B采用直接比较法进行打分，如表2所示：

(4)经分析判断各实例因地形、面积因素差异形成的修正系数分别为：

A：100/97 B：100/102 C：100/103

(5)待评估土地规划容积率为2.5，以其得分为100，容积率每上升0.5，得分增加5分。

(6)折现率取10%。

要求：采用市场法评估该地块的转让价格。(计算结果以“元”为单位，取整)

按照资产评估的对象划分，资产评估报告分为哪几种类型?

简述长期投资的特点。

资产评估的业务准则

企业价值评估

在对企业以投资为目的进行产成品评估时，计算评估值时应该从产成品市价中扣除( )

• A.流转税金
• B.所得税
• C.销售费用
• D.管理费用
• E.利润

长期投资评估是对被投资企业的( )

• A.获利能力的评估
• B.变现能力的评估
• C.偿债能力的评估
• D.全部资产的评估
• E.部分资产的评估

在影响房地产价格的因素中，属于一般因素的有( )

• A.行政因素
• B.社会因素
• C.区域因素
• D.个别因素
• E.经济因素

无形资产鉴定可以解决的问题有( )

• A.证明无形资产存在
• B.确定无形资产种类
• C.确定无形资产有效期限
• D.确定无形资产无形损耗
• E.确定无形资产的评估方法

我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是( )

• A.《资产评估操作规范意见(试行)》的颁布实施
• B.中国资产评估协会的成立
• C.注册资产评估师制度的实行
• D.取消国有资产评估项目的立项确认审批制，实行核准制和备案制

下列选项中，其基本作用为调整资产评估行业内部.外部各种关系的准则是( )

• A.业务准则
• B.程序性准则
• C.专业性准则
• D.职业道德准则

下列选项中，属于进口设备的进口从属费用的有( )

• A.进口关税
• B.银行手续费
• C.海外运费和保险费
• D.国内安装费
• E.国内运杂费

将评估报告划分为完整评估报告.简明评估报告和限制评估报告是根据( )

• A.评估对象复杂程度不同
• B.提供内容和数据资料的繁简程度不同
• C.注册资产评估师分工的不同
• D.资产评估工作的内容不同

从规范资产评估报告历史分析可以发现，无论对资产评估报告形式.格式的规定如何变化，越来越受到重视的是( )

• A.对评估结果取得的依据和前提条件分析的要求
• B.对评估方法及其重要参数确定的依据分析
• C.对评估结论的价值类型和定义的明确界定
• D.对评估对象权属的准确界定和描述

如果企业的单项资产评估汇总确定的企业资产评估值比整体企业评估值高，则( )

• A.企业的资产收益率与行业平均资产收益率相同
• B.企业的资产收益率高于行业平均资产收益率
• C.企业的资产收益率低于行业平均资产收益率
• D.企业的资产收益率与行业平均资产收益率无关

某企业长期负债与权益资本的比例为7∶3，借款利息率为8%，经测定，社会无风险报酬率为3%，该企业的风险报酬率为7%，企业所得税税率为25%，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率为( )

• A.7.2%
• B.8.O%
• C.8.8%
• D.lO.O%

被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另外20%用于扩大再生产，假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右，折现率为12%，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是( )

• A.66.67万元
• B.80.00万元
• C.88.89万元
• D.114.28万元

某企业预期未来年均收益额为120万元，资本化率为10%，采用资产基础法计算的企业价值为1150万元，该企业商誉的价值为( )

• A.50万元
• B.3O万元
• C.40万元
• D.50万元

对全资企业和控股企业的直接投资，如果被投资企业经过评估其净资产额为负数，则对该企业的直接投资的评估值应为( )

• A.零值
• B.以净资产乘以投资比例
• C.负值
• D.以注册资本额乘以投资比例

某企业年初某种材料的实际库存为1500吨，账面单价为每吨3500元。当年1月底购进该种材料400吨，每吨为3600元，2月份领用该种材料800吨，3月份又购进该种材料300吨，每吨3800元。该企业采用后进先出法进行材料核算。当年4月1日对该种库存材料进行评估，其评估价值应为( )

• A.4900000元
• B.4990000元
• C.5040000元
• D.5320000元

对某企业进行整体评估，经核实，截止评估基准日应收账款账面实有额为46万元，其中可以确定的坏账为1万元。根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，则企业应收账款评估值为( )

• A.427000元
• B.435000元
• C.437000元
• D.450000元

评估商誉必须坚持( )

• A.预期原则
• B.替代原则
• C.贡献原则
• D.最有效使用原则

在流动资产评估中，当抽查核实中发现原始资料或清查盘点工作可靠性较差时，要( )

• A.坚持原先制定的评估计划，继续进行评估
• B.拒绝继续进行评估
• C.扩大抽查面，直至核查全部流动资产
• D.采用历史成本法评估

无形资产评估中，垄断性是影响无形资产价值的重要因素，这是因为无形资产具有( )

• A.附着性
• B.共益性
• C.积累性
• D.替代性

我国理论工作者和评估人员通常认为较为合适的专利的利润分成区间为( )

• A.1O%～20%
• B.20%～25%
• C.25%～33%
• D.33%～50%

标定地价是( )

• A.土地使用权出让底价
• B.政府评估的具体地块的出让价格
• C.政府出租土地的价格
• D.政府评估的具体地块的价格

某宗土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中2000万元向银行借入，利息率为10%，则用成本法评估土地时的利息为( )

• A.200万元
• B.400万元
• C.700万元
• D.1000万元

农村宅基地.自留地.自留山等属于( )

• A.国家所有
• B.农户所有
• C.集体所有
• D.乡镇企业所有

用市场法进行土地评估时，选择的比较案例不得少于( )

• A.1个
• B.2个
• C.3个
• D.5个

某进口汽车的到岸价为75万元人民币，关税税率为20%，消费税税率为8%，增值税税率为17%，银行财务费、外贸手续费、海关监管手续费合计为到岸价的3%，则应付的增值税最接近于()

• A.15.30万元
• B.16.52万元
• C.16.63万元
• D.22.16万元

被评估设备为年产某产品100万件的设备，运用市场法对其进行评估，所选择的参照物为生产同样产品但年生产能力为120万件的设备，其他条件与被评估设备相同。该参照物于3年前购置，价格为40万元，三年中该类设备的价格指数每年上升20%。若该类设备的价格与生产能力之间呈线性关系，则被评估设备的评估值约为( )

• A.33万元
• B.57万元
• C.58万元
• D.69万元

评估某持续经营企业，前5年各年的收益(净利润)现值加总后为2500万元，第6年起每年净利润固定在350万元，假设折现率与本金化率均为10%，则该企业的评估值应为( )

• A.4673.15万元
• B.6000.00万元
• C.15767.80万元
• D.28500.00万元

被评估机组购建于2003年3月，主要由主机.辅助装置和工艺管道组成，账面原值600万元人民币，其中主机占70%，辅助装置占20%，工艺管道占10%。到评估基准日，机组主机价格下降2%，辅助装置价格上升1%，工艺管道价格上升了5%。该机组评估基准日的重置成本最接近于( )

• A.585.8万元
• B.595.8万元
• C.612.6万元
• D.624.8万元

某被评估设备已使用1O年，尚可使用15年，该设备设计生产能力为年产某产品1000万件。由于市场竞争加剧，使该设备开工不足，每年只生产800万件产品，假设规模经济效益指数为O.7，该设备的经济性贬值率为( )

• A.12.5%
• B.14.5%
• C.40.0%
• D.85.5%

下列选项中，表述正确的是( )

• A.根据公式P=A/r可以看出，评估值等于一年的收益除以本金化率，因而评估值的高低与收益期限无关
• B.根据公式P=A/r可以看出，只要预测出评估基准日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得评估值
• C.凡是可利用公式P=A/r来评估计算的资产，其每年的收益额必须完全相等
• D.公式P=A/r中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额

被评估设备生产能力为100万件，成新率为80%，已知一台生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于( )

• A.58万元
• B.90万元
• C.120万元
• D.150万元

在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是( )

• A.时间因素
• B.资产的型号、规格因素
• C.地域因素
• D.功能因素

决定资产评估价值类型的主要因素是( )

• A.资产评估主体
• B.资产评估客体
• C.资产评估的特定目的
• D.资产评估方法

资产评估价值类型和资产评估方法的关系是( )

• A.前者决定后者
• B.后者决定前者
• C.前者制约后者
• D.后者制约前者

一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以( )

• A.年为单位
• B.月为单位
• C.旬为单位
• D.日为单位