开发性不动产通常包括( )。

甲评估机构于2009年1月对A公司进行评估，A公司拥有B公司发行的非上市普通股100万股，每股面值1元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股收益率为6%，第二年每股收益率7%，第三年每股收益率为8%，从第四年起，因生产、销售步人正轨，专 利产品进入成熟期，因此每股收益率可达11%，而且从第六年起，B公司每年年终将把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，B公司净资产收益率将保持在15%的水平上。如果无风险报酬率为5%，风险报酬率为5%，评估基准日为2009年1月1日，求A公司所拥有的B公司股票的评估值。(要求：最终结果以万元为单位，小数点后保留两位。

北京A公司拟收购上海B公司20% 股权。2017年10月17日，ZH资产评估有限公司出具了其“ZH评报字(2017)第 KMV1197号”资产评估报告书，报告书宣称：本次评估目的是北京A公司拟收购上海B公司20%股权，需要对上海B公司20%的股权价值进行评估，以确定在评估基准日2017年7月31日的市场价值，为该收购提供价值参考。根据本次评估的评估目的，本次评估的对象为上海B公司20%的股权价值，评估范围是上海B公司的全部资产及相关负债。本次评估采用持续经营前提下的市场价值作为选定的价值类型。

要求：

(1)案例中评估主体、客体分别是什么?

(2)评估基准日的确定体现了资产评估 的什么经济技术原则?

(3)资产评估工作原则是什么?

进行现场调查时，因资产自身原因无法进行勘查的情形通常有( )。

• A.资产性能、资产置放地点限制现场清查，如地下深埋管线、空中架设输配
• B.涉及商业、国家秘密，限制现场清查，如军工企业的涉密资产等
• C.清査技术手段限制现场清查
• D.委托人或者相关人不提供资产明细资料
• E.诉讼保全限制，如法院查封的资产

以下属于财政部对于我国资产评估行业监管范围的是()。

• A.负责统筹财政部门对全国资产评估行业的监督管理
• B.制定有关监督管理办法
• C.制定资产评估基本准则
• D.指导和督促地方财政部门实施监督管理
• E.负责资产评估行业的自律管理

下列关于我国资产评估具体准则构成的说法中，错误的有()。

• A.资产评估具体准则是由执业准则和执业道德准则构成
• B.资产评估具体准则是由执业准则、实体性准则和程序性准则三个层次构成
• C.资产评估具体准则是由程序性准则、实体性准则和职业道德准则三个层次构成
• D.资产评估具体准则是由执业准则、评估指南和评估指导意见三个层次构成
• E.资产评估具体准则是由程序性准则和实体性准则构成

下列关于资产评估价值类型的说法正确的是( )。

• A.价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式
• B.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素
• C.主要价值类型包括市场价值、投资价值、停用价值、清算价值和残余价值等
• D.明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果
• E.残余价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额

开发性不动产通常包括( )。

• A.以前未开发的土地上兴建建筑物
• B.重建已开发土地
• C.改建现有建筑物或构筑物
• D.房地产开发企业的存货
• E.在法定计划中用于开发的土地

以下属于资产评估职业道德中有关客观性要求的是()。

• A.对机构内部或不同评估机构所持有的不同评估观点不应抱有任何偏见
• B.应当尽量避免专业判断过程中主观因素的不利影响
• C.不应当偏袒、迁就委托人的不当诉求，故意出具对其他当事人，甚至社会公不利的评估报告
• D.在资产评估过程中，应当完整、客观地收集信息、数据
• E.资产评估机构应当是依法设立的独立法人或非法人组织

资产评估专业人员在评估实践中，可以采用一种评估方法进行评估的情形是()。

• A.基于相关法律、行政法规、规章的要求或者限制而采用一种方法
• B.由于评估对象仅满足一种评估方法的适用条件而釆用一种评估方法
• C.由于委托人要求只采用一种评估方法
• D.因操作条件限制而采用一种评估方法
• E.依据资产评估执业准则，经分析现有评估方法的适用性，只能选择一种评估方法的

在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是( )。

• A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
• B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
• C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形， 且时间差异不能过长
• D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
• E.成新率价格调整法计算公式为：资产评估价值=参照物成交价格×评估对象成新率/参照物成新率