一起答
多选

下列说法错误的有()。

  • A.乙公司应按照甲公司占40%、乙公司占60%的份额申请登记
  • B.联合开发房屋时,合作开发协议是初始登记的必收要件
  • C.乙公司隐瞒了真实情况,登记机构可以撤销乙公司的权证
  • D.登记机构在办理初始登记时审查不严
试题出自试卷《2017年房屋登记官考试试题二(实务与案例)》
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  1. 若戊、辛没有对各自担保的债权份额进行约定,关于第四笔借款说法错误的有()。

    • A.银行应当先对戊的房屋f行使抵押权,不足清偿部分再要求辛承担保证责任
    • B.银行应当先要求辛承担保证责任,不足清偿部分再对戊的房屋f行使抵押权
    • C.若银行放弃对戊的房屋f行使抵押权,辛可以主张免除保证责任
    • D.若银行放弃要求辛承担保证责任,戊可以主张免除担保责任
  2. 若赵某、丁没有对各自担保的债权份额进行约定,关于第三笔借款说法正确的有()。

    • A.银行应当先对赵某的房屋e行使抵押权,不足清偿部分再要求丁承担保证责任
    • B.银行应当先要求丁承担保证责任,不足清偿部分再对赵某的房屋e行使抵押权
    • C.若银行放弃对赵某的房屋e行使抵押权,丁可以主张免除保证责任
    • D.若银行放弃要求丁承担保证责任,赵某可以主张免除担保责任
  3. (二)赵某有以下四笔借款:第一笔借款是向建设银行借款500万元,由赵某自己的房屋a及赵某担任股东的甲公司的房屋b进行抵押担保;第二笔借款是向工商银行借款300万元,由乙的房屋c和丙的房屋d共同抵押担保;第三笔借款是向交通银行借款200万,由赵某自己另一处房屋e抵押和丁的保证共同担保;第四笔抵押是向农业银行借款150万,由戊的房屋f抵押和辛的保证共同担保。上述房屋都办理了抵押登记,债务到期,赵某都无法清偿。关于甲公司以自有的房屋b对赵某的借款进行担保,下列说法正确的有()。

    • A.需要甲公司董事会决议
    • B.需要甲公司股东会决议
    • C.需要甲公司股东会决议,但赵某不能参加该决议,并且经出席会议股东所持表决权过半通过
    • D.需要甲公司董事会决议通过,报股东会批准
  4. 若乙、丙没有对各自抵押担保的债务份额或顺序没有约定的,关于第二笔借款说法正确的有()。

    • A.银行应当先对乙的房屋c行使抵押权,不足的部分再对丙的房屋d行使抵押权
    • B.银行应当先对丙的房屋d行使抵押权,不足的部分再对乙的房屋c行使抵押权
    • C.乙承担担保责任后,可以向丙追偿
    • D.丙承担担保责任后,可以向乙追偿
  5. 若赵某、甲公司没有对各自抵押担保的债权份额或顺序进行约定,关于第一笔借款说法正确的有()。

    • A.银行可以先对赵某的房屋a行使抵押权,不足清偿部分再对甲公司的房屋b行使抵押权;也可以先对甲公司的房屋b行使抵押权,不足清偿部分再对赵某的房屋a行使抵押权
    • B.银行应当先对赵某的房屋a行使抵押权,不足清偿部分再对甲公司的房屋b行使抵押权
    • C.银行应当先对甲公司的房屋行使抵押权,不足清偿部分再对b赵某的房屋a行使抵押权
    • D.若银行放弃对赵某提供担保的房屋a行使抵押权,甲公司可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
  6. 下来说法错误的有()。

    • A.甲公司申请更正登记资料齐全
    • B.登记机构已告知乙公司更正登记,乙公司逾期不办理,登记机构可以直接更正
    • C.甲公司可以直接申请异议登记
    • D.若甲公司提供公证的联合开发补充协议,则登记机构可以办理更正
  7. 下列说法正确的有()。

    • A.登记机构在给乙公司办理初始登记时审查不严
    • B.法院应判决撤销登记机构给乙公司颁发的权证
    • C.异议登记之后,登记机构又办理了抵押登记存在错误
    • D.若银行的抵押被法院判决撤销导致银行不能清偿债务收到损害时,银行可以向登记机构主张赔偿责任
  8. 下列关于更正登记说法错误的有()。

    • A.更正登记应由甲公司、乙公司共同申请
    • B.若乙公司同意将40%的房屋更正为甲公司所有,则登记机构只可以将40%的房屋更正为甲公司所有
    • C.若乙公司只同意将40%的房屋更正为甲公司所有,则登记机构也应将全部房屋更正为甲公司所有
    • D.若乙公司同意将全部房屋更正为甲公司所有,则登记机构可以将全部房屋更正为甲公司所有
  9. 下列说法错误的有()。

    • A.乙公司应按照甲公司占40%、乙公司占60%的份额申请登记
    • B.联合开发房屋时,合作开发协议是初始登记的必收要件
    • C.乙公司隐瞒了真实情况,登记机构可以撤销乙公司的权证
    • D.登记机构在办理初始登记时审查不严
  10. (一)2005年,甲公司取得某项目土地、建设等批准文件后开始施工建设,后因资金不足,与乙公司商谈联合开发,双方于2005年12月3日签订联合开发协议,协议约定:由乙公司投资1个亿进行联合开发,房屋建成后产权归乙公司所有,甲公司分得销售利润的50%。至2008年8月该项目完工,甲乙公司也没有办理项目转让手续,乙公司向登记机构申请将房屋登记在本公司名下,并提供了甲公司的施工建设报建手续及上述联合开发协议。房屋登记机构核准了登记,将房屋登记在乙公司名下。甲公司发现后,向登记机构提交了双方于2007年2月5日签订的联合开发补充协议,申请更正登记要求撤销给乙公司颁发的权证,该补充协议约定:房屋建成后,甲分得40%的房屋,乙分得60%的房屋。登记机构受理后,向乙公司去函要求15日内办理更正登记,逾期不办理,登记机构将直接予以更正。乙公司回函认为登记机构无权更正,登记机构经慎重考虑没有更正,告知甲公司申请异议登记。甲公司申请了异议登记,异议登记期间乙公司将该项目抵押给银行,并办理了抵押登记。甲公司遂向法院起诉撤销乙公司权证及抵押登记。下列关于申请初始登记说法正确的有( )。

    • A.应由甲公司申请初始登记
    • B.应由乙公司申请初始登记
    • C.应由甲公司、乙公司共同申请初始登记
    • D.应根据行政法上先申请先受理原则处理