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甲继承了一套房屋,在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙,办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁,并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。在办理继承登记前,关于甲对房屋的权利状态,下列选项正确的是:()

  • A.甲已经取得了该房屋的所有权
  • B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
  • C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
  • D.甲可以出租该房屋
试题出自试卷《2017年房屋登记官考试试题一(实务与案例)》
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  1. 如果贺某打算放弃对陈某的抵押权,并将这一情况通知了张某,张某表示反对,下列选项正确的是:()

    • A.贺某不得放弃抵押权,因为张某不同意
    • B.若贺某放弃抵押权,张某仍应对全部债务承担保证责任
    • C.若贺某放弃抵押权,则张某对全部债务免除保证责任
    • D.若贺某放弃抵押权,则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任
  2. 关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法,下列选项正确的是:()

    • A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
    • B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权
    • C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月
    • D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年
  3. 陈某向贺某借款20万元,借期2年。张某为该借款合同提供保证担保,担保条款约定,张某在陈某不能履行债务时承担保证责任,但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题:抵押期间,谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是:()

    • A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
    • B.如陈某将该房屋卖给了谢某,则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
    • C.如陈某另行提供担保,则陈某的转让行为无须得到贺某同意
    • D.如谢某代为偿还20万元借款,则陈某的转让行为无须得到贺某同意
  4. 关于戊的权利状态,下列选项正确的是:()

    • A.戊享有该房屋的所有权
    • B.戊不享有该房屋的所有权
    • C.戊原始取得该房屋的所有权
    • D.戊继受取得该房屋的所有权
  5. 关于甲、乙、丙三方的关系,下列选项正确的是:()

    • A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
    • B.乙对房屋的占有是合法占有
    • C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
    • D.丙已取得该房屋的所有权
  6. 若王某同意李某要求申领“共同共有”的《房屋所有权证》,登记机构应作什么登记:()

    • A.更正登记
    • B.变更登记
    • C.异议登记
    • D.转移登记
  7. 甲继承了一套房屋,在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙,办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁,并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。在办理继承登记前,关于甲对房屋的权利状态,下列选项正确的是:()

    • A.甲已经取得了该房屋的所有权
    • B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
    • C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
    • D.甲可以出租该房屋
  8. 如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记,登记机构还需张某提供什么材料()

    • A.法院的协助执行通知书
    • B.张某的身份证明
    • C.登记申请书
    • D.王某同意张某登记的证明
  9. 关于案例中的抵押行为,下面说法正确的为:()

    • A.该抵押行为无效,因为王某的妻子李某未签字同意
    • B.该抵押行为有效,因为根据物权的公信力,银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示
    • C.抵押权自抵押合同签订时成立
    • D.抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立
  10. 2002年1月,王某与李某结婚,同年2月共同出资购买了市区一处房屋,办理了各项手续后,申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金,以自有房屋抵押向银行贷款,向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满,王某因企业经营不善,无力清偿贷款本息。银行起诉王某,法院判决王某清偿借款本息。判决生效后,王某未履行,法院在银行的申请下,强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定:1、拍卖王某的房屋归张某所有;2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息;3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因,一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月,王某与李某离婚,将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意,引起纠纷。问:此时谁享有房屋所有权?()

    • A.张某
    • B.王某
    • C.王某、李某
    • D.张某、王某、李某