抵押型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。（　　）

李某于2007年1月1日以100万元购得一套住宅，购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%，期限为15年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款。如今李某拟于2012年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给张某。根据张某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2012年1月1日至2021年12月31日，年利率为6%，按月等比递增方式还款（月等比递增比率为0．3％）。问张某在新还款方案下的首次月还款额为多少?

从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。

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• 错误

抵押型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。（　　）

• 正确
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招标方通过制定标底，使开发商预先明确自己在拟建工程中应承担的财务义务，从而安排资金计划。 （　　）

• 正确
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房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接地从事或参与房地产开发的经济行为。（　　）

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有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通货膨胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。 （　　）

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• 错误

成本加酬金的具体做法有( )。

• A．成本加固定百分数酬金
• B．成本加固定酬金
• C．成本加浮动酬金
• D．成本加补偿酬金
• E．成本加保险酬金

土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用。由于目前存在着有偿出让转让和行政划拔两种获取土地使用权的方式,故对土地费用的估算要就实际情况而定,一般情况下,土地费用主要包括(   )。

• A．土地使用权出让金
• B．土地征用费,主要有土地补偿费、土地投资补偿费、人员安置补助费、新菜地开发基金、土地管理费、耕地占用税和拆迁费等
• C．城市建设配套费用,是因政府投资进行城市基础设施建设而由受益者分摊的费用
• D．拆迁安置补偿费,实际包括拆迁安置费和拆迁补偿费两部分费用

利率又分为基础利率、存款利率和债券利率及贷款利率等。在市场经济条件下,基础利率和存款利率的高低主要取决于(   )等。

• A．社会平均利润率
• B．国家的宏观信贷政策
• C．社会主义经济主要发展方向
• D．通货膨胀率水平

房地产项目投资估算的范围，包括(  )。

• A．土地费用
• B．前期工程费用
• C．销售利润
• D．销售费用
• E．设计费