根据材料回答1~5题：

甲集团是某地区啤酒行业巨头，欲涉足房地产行业，为此，甲集团专门成立了乙房地产开发公司。2011年3月，乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块空地。该空地位于市中心，面积1000m2，规划用途为写字楼。乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验，与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。丙房地产经纪公司的市场调研显示：该土地位于中央商务区，周边聚集了众多高档写字楼，并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。

乙房地产经纪开发公司在取得地块后，若委托丙房地产经纪公司对该项目作详细可行性研究，则丙房地产经纪公司进行详细可行性研究的内容包括（　　）。

房地产经纪人王某与李小姐签订委托协议时，下列做法中有利于避免或减少风险的是（　　）。

为了使交易顺利完成，房地产经纪公司必须实行对外承诺标准化，主要包括（　　）。

房地产经纪人王某搜集李小姐所售房屋信息的基本要素有（　　）。

根据材料回答16~20题：

李小姐要调往外地工作，将自己拥有的完全产权的住宅委托某房地产经纪公司的房地产经纪人王某代理出售，并且同意在地域市场价的情形下尽快出售。

这种情况下李小姐属于（　　）。

对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（　　）。

作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（　　）方面来帮李先生分析。

（　　）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。

根据材料回答12~15题：

李先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，日常支出约为2000元，家庭月收入5000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为李先生的置业投资顾问，可以帮李先生作如下分析：

如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（　　）较为合适。

低开高走策略中调价的关键是（　　）。

最后经调查研究发现，销售量下降的最主要原因是定价策略使用不当。关于这种定价策略正确的说法是（　　）。